温州再提限购微调
温州日前对限购政策进行微调。温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。温州市住建委认为，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是调控政策上的微调。
2011年3月，温州出台的“限购令”较其他城市更为严格，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非户籍家庭只能新购买一套住房。
国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，温州是唯一5月和6月房价均同比下降的城市。2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。
事实上，2011年开始，中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后，限购城市从35个增加到46个。佛山、珠海、增城、温州、宁波、金华、绍兴、台州、舟山等多个非省会城市相继公布限购政策。
对于这一次温州再提限购微调，业内人士并不表示乐观，因为从限购政策提出以来，至少中央层面从未松过口，而以前各地不同方式的放松限购最后大都迫于压力不了了之。
交易量井喷 挽救不了房价
值得一提的是，温州放宽限购政策之后，CREIS中指数据库数据显示，上周(8月5日至8月11日)，监测的42个城市中，近六成城市商品房周均成交面积同比上涨，其中温州以164.66%的涨幅领跑。据数据统计，上周温州累计成交房源1493套，成交建筑面积170410.52平方米，与前一周的568套相比，环比上涨了162.9%。
易居中国分析师薛建雄指出，温州“松绑”限购政策最根本的原因是当地房价出现暴跌的情况，影响了当地经济的发展。房价的暴跌则是当地企业发展低迷，经济环境不好造成的。所以当地政府用适当的政策松绑，来促进楼市的发展，挽救经济低迷的情况。“政策放宽后，房产交易量上升是正常现象。”
拯救房价无疑有利于GDP增长。但要看到，在温州房价坐上“滑滑梯”的趋势下，通过松绑“限购令”拯救不了房价。因为，温州高房价在过去已经严重透支了购买力，再加上温州房价目前仍然偏高，怎么可能一救就灵呢？
有数据显示，截至2012年年底，温州市区商品住宅库存达83.67万平方米，较2008年楼市低迷时的库存量37.53万平方米还多了46万平方米。楼市库存压力显然已经很大。温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将会达到近80万平方米。两者相加，今年温州楼市供应量将高达160多万平方米。这对于一个三四线城市来说，短期很难消化。
何况，温州楼市的购买力也不足。一是温州楼市的资金不足。当初房价“疯”涨是因为炒作，但如今民间投资资金已对温州楼市产生恐惧感。二是温州城市人口也在快速流出，近几年温州市人口每年都要减少10万人左右，而新增人口却没有明显增加。因此，即使松绑“限购令”，温州房价也难以由下降变为上升。
在笔者看来，目前不需要拯救房价，因为拯救房价的目的是为了让房价由降变涨，在房价还没有下降到合理水平的情况下，房价由降变涨并不是好事。而比较可取的办法是，不采取行政手段松绑，让房价自然下降到合理水平，或者说，由市场来决定房价涨跌。
本地 石家庄没有放松限购迹象
2011年初，石家庄市政府发布“限购令”，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍证明家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
2012年5月，石家庄对限购政策进行了进一步细化。到目前为止，仍在严格执行限购令。购买住房前，购房人需持有效证件到市房屋交易登记机构对其是否符合购房资格进行核实。符合购房条件的，购房人持市房屋交易登记机构出具的证明才能购房相关手续。
我看石家庄也快松了
温州再提限购微调
温州日前对限购政策进行微调。温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。温州市住建委认为，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是调控政策上的微调。
2011年3月，温州出台的“限购令”较其他城市更为严格，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非户籍家庭只能新购买一套住房。
国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，温州是唯一5月和6月房价均同比下降的城市。2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。
事实上，2011年开始，中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后，限购城市从35个增加到46个。佛山、珠海、增城、温州、宁波、金华、绍兴、台州、舟山等多个非省会城市相继公布限购政策。
对于这一次温州再提限购微调，业内人士并不表示乐观，因为从限购政策提出以来，至少中央层面从未松过口，而以前各地不同方式的放松限购最后大都迫于压力不了了之。
交易量井喷 挽救不了房价
值得一提的是，温州放宽限购政策之后，CREIS中指数据库数据显示，上周(8月5日至8月11日)，监测的42个城市中，近六成城市商品房周均成交面积同比上涨，其中温州以164.66%的涨幅领跑。据数据统计，上周温州累计成交房源1493套，成交建筑面积170410.52平方米，与前一周的568套相比，环比上涨了162.9%。
易居中国分析师薛建雄指出，温州“松绑”限购政策最根本的原因是当地房价出现暴跌的情况，影响了当地经济的发展。房价的暴跌则是当地企业发展低迷，经济环境不好造成的。所以当地政府用适当的政策松绑，来促进楼市的发展，挽救经济低迷的情况。“政策放宽后，房产交易量上升是正常现象。”
拯救房价无疑有利于GDP增长。但要看到，在温州房价坐上“滑滑梯”的趋势下，通过松绑“限购令”拯救不了房价。因为，温州高房价在过去已经严重透支了购买力，再加上温州房价目前仍然偏高，怎么可能一救就灵呢？
有数据显示，截至2012年年底，温州市区商品住宅库存达83.67万平方米，较2008年楼市低迷时的库存量37.53万平方米还多了46万平方米。楼市库存压力显然已经很大。温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将会达到近80万平方米。两者相加，今年温州楼市供应量将高达160多万平方米。这对于一个三四线城市来说，短期很难消化。
何况，温州楼市的购买力也不足。一是温州楼市的资金不足。当初房价“疯”涨是因为炒作，但如今民间投资资金已对温州楼市产生恐惧感。二是温州城市人口也在快速流出，近几年温州市人口每年都要减少10万人左右，而新增人口却没有明显增加。因此，即使松绑“限购令”，温州房价也难以由下降变为上升。
在笔者看来，目前不需要拯救房价，因为拯救房价的目的是为了让房价由降变涨，在房价还没有下降到合理水平的情况下，房价由降变涨并不是好事。而比较可取的办法是，不采取行政手段松绑，让房价自然下降到合理水平，或者说，由市场来决定房价涨跌。
本地 石家庄没有放松限购迹象
2011年初，石家庄市政府发布“限购令”，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍证明家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
2012年5月，石家庄对限购政策进行了进一步细化。到目前为止，仍在严格执行限购令。购买住房前，购房人需持有效证件到市房屋交易登记机构对其是否符合购房资格进行核实。符合购房条件的，购房人持市房屋交易登记机构出具的证明才能购房相关手续。