房地产经纪人资格证考试相关知识
作者：余源鹏房地产大讲堂
1. 容积率：
是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
2. 建筑密度：
规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。
3. 出房率：
是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
4. 住宅居住面积：
是指小区住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。
5. 绿地率：
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。目前天津市规定的新建小区绿化率应在30％以上。
6.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则节选：
⑴商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程
的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
⑵商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内
建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
⑶套内建筑面积由以下三部分组成：
A.套（单元）内的使用面积
B.套内墙体面积（商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外
墙包括山墙均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共
用墙墙体水平的投影面积的全部计入套内墙体面积）
⑷套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
⑸公用建筑面积由以下两部分组成：
A. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫
室以及其他功能上为整栋建筑物服务的公共用房和管理用房建筑面积。
B.套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（山墙）墙体水平投影面积的一半。
⑹公用建筑面积计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
⑺公用建筑面积分摊系数计算：
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
⑻分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
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这些都得考啊
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1. 容积率：
是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
2. 建筑密度：
规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。
3. 出房率：
是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
4. 住宅居住面积：
是指小区住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。
5. 绿地率：
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。目前天津市规定的新建小区绿化率应在30％以上。
6.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则节选：
⑴商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程
的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
⑵商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内
建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
⑶套内建筑面积由以下三部分组成：
A.套（单元）内的使用面积
B.套内墙体面积（商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外
墙包括山墙均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共
用墙墙体水平的投影面积的全部计入套内墙体面积）
⑷套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
⑸公用建筑面积由以下两部分组成：
A. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫
室以及其他功能上为整栋建筑物服务的公共用房和管理用房建筑面积。
B.套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（山墙）墙体水平投影面积的一半。
⑹公用建筑面积计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
⑺公用建筑面积分摊系数计算：
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
⑻分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
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