主题：国房景气指数“七连跌”创新低

在限贷、限购的影响下，房地产销售增幅微弱。2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点。去年末，全国商品房待售面积2.72亿平方米，比11月末增加1763万平方米。

世 联地产近日发布的研究报告显示，2011年第四季度购房者信心指数为51.8，比第三季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三个季度降幅之和。与第三 季度相比，2011年第四季度各种类型的购房者信心指数都有所下滑，其中无房者和首次置业者的信心指数首次跌破50的临界值。而在购房者当中，拥有一 套住房和改善型需求的购房者信心指数下降幅度最大，较上季度分别下降3.9和3.3，直逼临界值。

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国家统计局中国经济景气监测今年1月公布中 国百名经济学家信心调查，去年第四季度经济学家信心指数为4(取值范围在1至9)，比第三季度回落0.55点。85%的受访经济学家认为，未来6个月全国 平均房价将下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期“下降10%以上”，10%预期“持平”，5%预期“上升10%以内”，没有人预期房价 “上升10%以上”。

房地产调控政策正在对房地产市场产生较大程度影响。调查显示，48%的经济学家认为，我国平均房价水平“过高”，比2011年第一季度调查结果低10个百分点；47%认为“较高”；另有5%认为“正常”。

伴随房价下降预期的，是房地产销售预期下滑。调查显示，48%的经济学家预期，未来6个月房地产市场销售将“小幅下降”，28%预期“大幅下降”，6%预期“维持不变”，18%预期“小幅上升”，没有经济学家预期销售“大幅上升”。

基于对房地产价格、销量、走势的判断，多数经济学家认为，房地产调控政策要保持稳定。其中，51%的经济学家认为房地产调控政策未来6个月应“保持不变”，8%认为应“进一步收紧”，13%认为应“适当放松”，28%认为应“伺机而动”。