主题：土地市场齐现底价成交 房价下行传导至土地价格

业内分析，1月出让的19块土地，包括4块经营类用地在内，全部以底价成交，溢价率为零，这在近年来很罕见。在去年同期虽然也受到春节影响，但是前两个月的土地出让金也分别达到了61.45亿元及70.9亿元。事实表明，2012年1月的土地市场较往年更冷。

这些基本以底价成交的地块，可以说远低于2009-2010年同类型地块价格，而在2009-2010年北京土地市场的竞争也异常激烈，溢价企。

在正在交易的热点土地方面，春节后北京市供应的位于亦庄的两块多功能地块和一块位于朝阳区来广营的住宅类地块，截至目前都仅分别有1家企业给出底价。

数据显示，去年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中住宅类用地12666.8亿元，同比减少23%，土地市场的冷清不言而喻。

业内人士分析，2011年北京土地市场交易总出让面积缩水1/3，土地出让金减少35.7%。从土地用途结构上来看，商业类供地数量与上年持平，工业与住宅用地出让面积明显下滑。

而2011年北京住宅供地仅成交59宗，成交量创近5年来新低。土地出让面积为468万平方米，同比下降39%。年均楼面地价为5088元/平方米，较上年下降30.5%，平均溢价率仅为8.9%，而年底收官阶段绝大多数土地更是不断上演底价成交。

底价成交持续蔓延

事实上，地价下降并非始自今年年初，去年底，底价成交的趋势已明显呈现。 2011年12月28日，北京市共有两幅经营性用地出让。其中，金隅大成开发有限公司以底价9.17亿元获丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用 地。12月29日，北京市门头沟区黑山地区居住、托幼项目地块由北京昊泰房地产开发有限公司以11.01亿元的底价获得，均为底价成交。

业内指出，部分企业即使愿意拿地也难以成功竞得，而目前北京土地市场已经转向，但对于部分有资金的企业来说，购入土地的机会已经逐渐出现。

北京中原地产市场研究部研究总监张大伟表示，开发商的资金压力使得他们的拿地积极性陷入低谷。而房价下调的影响也将直接影响土地价格下调。预计后市接近底价成交依然会是土地市场的常态。

部分区域地价下降明显

业内指出，以目前北京土地市场的表现来看，在城市核心区以外，一些以往的热 点区域的土地价格下滑得可能更为明显。以1月20日成交的一块建筑面积为14.14万平方米的房山线长阳西站4号地，总价为8.78亿元，楼面价仅为 4482元/平方米，远低于之前区域内市场平均价格。就在2010年的中旬，作为北京最热点的板块之一，该地区土地价格还不断冲高，甚至一度超过8000 元/平方米。2010年5月，北京建工集团以14亿元竞得房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地，楼面地价达到8044元/平方米，堪 称区域内项目。

业内分析，此前由政策利好带来的交通、产业的升级预期，使得这些区域的土地价格也出现了快速拉升的局面。而随着楼市持续低迷，区域内一些新盘出现了明显的下降，区域房价开始逐渐回归理性。