10月19日晚，央视焦点访谈曝光西安楼盘无证销售卷款3000万，让西安楼市长久以来的隐患浮出水面。没有预售证便敢公开收钱，证件不全反成为普遍现象被西安市民所接受，一经报道引起了全国的广泛关注。西安有关部门回应将责令停售，强化排查。那么，商品房无证、少证到底对购房者有什么危害呢？
无证楼盘有何危害
购买无证楼盘最直接的后果是购房者无法取得房产证。没有房产证，该住宅就不受法律保护。无证楼盘的工程质量难以保证，在法律上无证楼盘也被认定为违章建筑，政府可无偿拆迁，购房者很可能“钱房两空”。
违规用地 侵害购房者利益
有些开发商为追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下进行房地产开发。购房者如对购房条例不太了解便无法发现是否无土地使用权的违规建筑。此时开发商若是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。
贷款抵押 购房者难以维护权利
有些开发商由于资金不足，会将建设用地的土地使用权到银行做抵押。而《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。一旦开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖土地使用权。而已缴纳定金的购房者合法权益很难得到维护。
10月19日晚，央视焦点访谈曝光西安楼盘无证销售卷款3000万，让西安楼市长久以来的隐患浮出水面。没有预售证便敢公开收钱，证件不全反成为普遍现象被西安市民所接受，一经报道引起了全国的广泛关注。西安有关部门回应将责令停售，强化排查。那么，商品房无证、少证到底对购房者有什么危害呢？
无证楼盘有何危害
购买无证楼盘最直接的后果是购房者无法取得房产证。没有房产证，该住宅就不受法律保护。无证楼盘的工程质量难以保证，在法律上无证楼盘也被认定为违章建筑，政府可无偿拆迁，购房者很可能“钱房两空”。
违规用地 侵害购房者利益
有些开发商为追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下进行房地产开发。购房者如对购房条例不太了解便无法发现是否无土地使用权的违规建筑。此时开发商若是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。
贷款抵押 购房者难以维护权利
有些开发商由于资金不足，会将建设用地的土地使用权到银行做抵押。而《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。一旦开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖土地使用权。而已缴纳定金的购房者合法权益很难得到维护。