主题：【强势分析】2013年4月份石家庄商品房成交量备案数据分析

据魅力传播市场监测，2013年4月份石家庄商品房总备案5018套。其中，按面积销售住宅备案3217套，按面积销售商业服务备案348套，按面积销售其他备案1453套。

石家庄楼市火热 4月商品房成交量同比涨104.98%

——2013年4月份石家庄商品房成交量备案数据分析

2013年石家庄商品房成交备案环比走势图

总体来看，今年4月份石家庄商品房备案套数较3月份（4624套）增加394套，环比上升8.52%。从成交走势图中可以看出，今年与去年不同的是，去年的4月份石家庄商品房成交量达到谷底，拿2012年与2013年的同期比较，不难看出未来楼市的发展是很可观的。

2012年4月与2013年4月石家庄楼市成交备案量同比走势图

相较于去年同期（2448套），今年4月份石家庄商品房备案套数上涨2570套，同比上升104.98%。前面已经提到，在今年4月份成交量要远高于去年同期，足以说明石家庄楼市成交量上升趋势明显，在石家庄房地产市场的“暖三月”之后，“金四银五”或成为现实。

石家庄土地市场的火爆已经让我们对今年房地产市场的走势有了一个大概的预期。对于今年，有很多项目都上调了价格，所以说对于想买房的人们，还是选好时机尽快出手吧！

住宅商品房购买趋于稳定化

2013年4月份石家庄住宅商品房备案3217套，其中60平以下为87套，所占比例为2.7%；60-80平为1081套，所占比例为21.54%；80-100平为641套，所占比例为12.77%；100-120平为829套，所占比例为25.76%；120-150平为434套，所占比例为13.49%；150平以上为145套，所占比例为4.5%。

2013年4月住宅商品房成交备案按面积段所占比例

2012年4月住宅商品房成交备案按面积段所占比例

相较于去年同期（1563套），2013年4月份石家庄住宅商品房成交量上涨了1654套，涨幅105.82%，由图表可以看出，其中60-80平的住宅成交量涨幅最大。

去年与今年购房面积相比，购房者依然以60-120平的户型面积为主，120平以上也正成为置业者的购房标准。由此可见，住宅商品房的购买范围正趋于稳定化。

商业服务商品房趋于两极化

2013年4月份石家庄商业服务商品房备案348套，其中60平以下为200套，所占比例为57.47%；60-80平为35套，所占比例为10.05%；80-100平为10套，2.87%；100-120平为12套，所占比例为3.44%；120-150平为15套，所占比例为4.31%；150平以上为75套，所占比例为21.55%。

2013年4月商业服务商品房成交备案按面积段所占比例

2012年4月商业服务商品房成交备案按面积段所占比例

和去年同期相比（443套），2013年4月份石家庄商业服务商品房成交量下降95套，降幅21.44%