主题：做债权投资还是做股权基金 房地产私募分化

有数据显示，星浩资本在2010年私募资金达37亿元，占到整个地产私募基金30%的份额。同时，星浩资本在2012年募集20亿元左右，也占整个中国地产基金份额的40%左右。这足以让其成为中国规模最大的房地产私募股权基金。

星浩资本副总裁陈卿表示，大多数私募基金投资一个企业往往针对的是单个项目，这样能看得比较清楚，而像星浩资本这样投资团队的，更多的是信任。

黄金湾投资集团副董事长全亮表示，目前地产基金以项目基金为主，不太有LP敢先投给基金，然后让基金管理人去找项目。“LP说白了，我要投多少钱，一定看重哪个项目。”目前的地产基金中，主要做债权或明股实债，夹层基金比较少，纯股权投资更少。此外，全亮表示，“可以说，业内尚没有真正做起来的地产基金（先募资再投项目）”。