主题：房奴们：本月起还房贷得多掏钱了！

    2012年1月1日起，各个银行将开始执行新的贷款利率，这也意味着老房贷客户的月还款额从本月起将会有所增加。

2011年，央行进行了三次加息，因大多数贷款者选择次年调息，意味着元旦起市民就要为三次加息埋单，按新利率还贷，月供族将要背负更重的利息负担。

20年贷100万要多还9万多

2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，这就意味着大多数的贷款者将从2012年1月1日起按新利率还贷了，月供族将要背负更重的利息负担。

按照新利率，到底月供族要多还多少？按年初6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，那么月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元，共需多付利息9.27万元。明年怎么向银行贷款更加划算呢？业内人士表示还是公积金贷款。目前公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。

目前房价有所下降，对于资金实力强的全额购房市民，是一个入手的好机会，毕竟房价已低下高傲的头颅。但如果是打算贷款购房的月供族，须要仔细斟酌，因为目前房价的确有所下降，但首付和利率都涨到历史高峰，房贷成本已相当高，下降的房价部分能不能冲抵这些增加的成本部分，是个疑问。

【提醒】

银行不会告知月供变化

银行从业人士提醒房贷者,银行不会主动告知月供的变化，市民如果按2011年的还款计划还款会导致还款不足，产生不良征信记录影响日后贷款。因此房贷者最好在银行打印房贷还款计划单，了解每月的还款金额，保证账户中有足额的款项来应付银行划账。


银行短信未提示准确增加额

据了解，目前银行大多都推出了短信通知服务，会提醒客户自2012年1月1日起，房贷月供将随着新利率的执行而有所增加。不过银行系统还未能提供准确的增加额信息，仅提示客户在本月还款日时须多存点钱，以免出现扣款不足。

100万元30年期贷款每年多还5000多元

拿100万贷款30年为例计算，(以下还款数额皆四舍五入后结果)4月6日～7月6日申请的房贷，执行的利率为6.80%，每月需还款6519元;在2月9日～4月5日申请到房贷的，执行的利率为6.60% ，月供为6387元 ;在2月9日前申请到房贷的购房者，还贷执行的利率为6.40% 时，一个月应该还6255元，(不计其间的购房按揭利率优惠或上浮政策)，经过三次调整7.05%后，每个月就要还6687元，也就是说，从明年开始，最多每个月要多还432元 ，一年的话，就多还5184元。

开发商呼吁下调首套房贷款利率

2011年央行先后三次上调了存贷款基准利率，调整后的房贷利率存款准备金率连续上调，这一举措有效收缩了市场流动性，抑制了房地产市场的投机，对房价的下调起到了作用。然而与此同时，利率政策的一刀切，也直接提高了刚需购房人、改善性购房人的买房成本。而在即将到来的2012年，高通胀的风险仍在，房价下调的任务依然艰巨，利率如何变动成为困扰市场的一道难题。

对此，业内也关注到利率一刀切对于刚需人群的不利影响。住房和城乡建设部政策研究主任秦虹对媒体表示，今年部分银行提高首套房贷款利率，造成一个结果就是，本来政策是鼓励和支持首套房购买的，但是在实际中，虽然房价有所松动、下调，但是由于贷款利率上升，也增加了购房者的负担，这和政策方向是不一致的。

全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙表示，对于低收入者来说，保障房的建设应是他们的归宿，而对于中等以上收入者来说，贷款购买商品房还是普遍选择，要减轻这部分人的负担，除了降房价外，还有就是下调首套房贷款利率。

已经多掏了

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房奴啊，伤不起

对呀，80后是主力呀

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 会不能怨政府……