主题：二三线房市限购令依然不是降价令

日前，有机构调研称：50个未限购城市房价无一下跌。
先前，也有业内人士说二三线城市的限购将突破100个。
我很淡定。
我觉得，一二线城市限购令实施以来效果就不是很理想，同样的道理，二三线楼市即使被限购，也许依然是东施效颦，效果难以让人信服。
别的不说，我稍微抽样调查一下，数据很是让人吃惊。
一是江苏北部的一个地级市。这个城市今年上半年的房价同比上涨约27%。
二是河南北部的一个地级市。这个城市今年上半年的房价同比上涨达30%。
今年的“国八条”可是让全国的城市都要控制房价的涨幅的啊，上述的，还有与上述一样的城市，年初第一季度制定的房价涨幅断然在GDP增幅10%-15%的区间，最多也就在18%上下，可是现实呢，远远突破了当初的地方政府的承诺，当然，要以当地居民的购房承受能力或工资涨幅来比对，这些城市的房价涨幅肯定还会要高出许多。
再者，今年保障性住房吆喝最棒的城市要数重庆了，可就在这已经限购的二线城市，一些房价的数据让我们颇多遐思，心情也难以平静：2011年上半年重庆主城区商品房成交均价为7078元/平方米，同比增长31.59%，环比增长10.83%，总体来看重庆主城区商品房成交均价持续上涨，但涨幅有所放缓，2010年下半年商品房成交均价同比涨幅达到41.06%，环比涨幅为18.73%。
重庆的今年上半年的房价涨幅，怎么去核算，都是突破了政府的承诺底线。
不是政府无能，而是市场太厉害！房地产市场这双无形之手的力量超出了人们的想象，让我们一次又一次的“调控”激情演绎为“空调”的无奈！
这里面很是奇怪，也似乎隐隐约约透露出所谓的真理：
一是，保障性住房只能平摊房价，不能平抑房价，保障性住房不是高房价的拦路虎，说不准还是高房价的另类推手，因为保障性住房占了商品房的地盘，现在国家推崇的是住房“双轨制”，商品房的更大稀缺性会变相的再度推高房价！
二是，大大小小的统计局关于房价的统计真实性，远远低于民间的鲜活数据，特别是一个地方楼市的均价，即使把保障性住房的价格踢开，也是五花八门的让你看上去“满意”。
三是，“限购令”不是“降价令”，依然是“涨价令”，只是房价的涨幅趋缓罢了。
四是，“限购令”不是疏导而是死堵，这个畸形的犹如计划生育的政策，会像西药般副作用大大的有！
五是，刚刚公布的土地问责已经是蜻蜓点水的毛毛雨，房价控制的问责暂且还杳无音讯，即使问责起来，也是飘飘然的走个过场罢了。
六是，房价“猪坚强”的居高不下，楼市“调控”往往是被“空调”，这也说明，调控的处方是治标不治本的，只是做了外科包扎而非内科手术，用的是所谓“短平快”的西药，而患病的恰似需要“慢火熬汤”的中药调理。
这个中药的秘方，恐怕首要的就是中国住房的立法、制度重建与政府担当！
如此的楼市调控循环，只是让开发商与地方政府再保持久一点的情人关系，让地方政府再久一点的躺在土地财政的襁褓里，让我们的民众再久一点的承受高房价之痛！

真不知道行情了