主题：“补社保买房”遭冻结 交易中二手房陷入绝望

在新国五条细则出台之际，楼市陷入一片恐慌之中；同时，也传出了二套房过户手续收紧的“风声”。从2010年4月国家出台相关调控政策起，按苏州政府相关部门的规定，非苏州本地户籍的市民，要缴纳满一年社保，才可以办理二手房过户手续或是购买新房。而在实际执行过程中，不少市民通过补缴社保的方式，同样获得了相应资格。其实不仅仅是苏州，上海、深圳等城市同样如此，并且这渐渐就成为了买卖双方及中介机构间一条不成文的规定。然而，近期本站接到了来自李女士的求助电话，称如今即使补缴社保也无法获得相应资格了。

付完首付办完贷款 补缴社保却无法过户

    李女士是江苏连云港人，1997年来到苏州做服装生意，但户口一直没有迁过来。他们一家于今年1月份决定在姑苏区买下一套二手房。一家人按正常程序，于2月5日办下30万贷款，3月5日交上25万首付。同时，按相关规定，非苏州本地户籍的市民，要缴满一年社保，届时凭社保证明才可办过户手续。李女士虽然没有缴满一年的社保，但千万家中介王先生告诉她说照以往的情形，补缴也是同样可以办理的。可就在她准备补缴社保时，突然被告知未缴满一年都无法购房、办理过户，即使是补缴也行不通了！

 李女士的首付已经付了，银行贷款也办下来了，却突然要面对无法办理过户手续的情况，现在一家人都急得不知道该怎么办才好。

    “前面照这个流程办手续的都已经办了，偏偏到我们就行不通了，这样也太不公平了！”李女士说道。

    中介称束手无策 业务量深受影响

本站就此联系了李女士的中介经办人千万家中介的王先生，他说：“之前在一般情况下，非苏州户籍的市民即使未缴满一年社保，在补缴后取得社保证明，依旧可以办理过户，现在却突然不可以了。也不是李女士家一人遇到这种情况，我们也不知道该怎么办。”

本站随后又联系了我爱我家地产经济公司的陈臣。无独有偶，就在接受本站采访之前，陈臣也刚刚遇上了类似的情况。陈臣表示，现在这种情况确实比较多。在听了李女士的情况后，陈臣说：“要是贷款还没办下来的话还好，可以把单子撤了，可是她的贷款已经办下来了，这还确实比较麻烦。”

 陈臣还告诉本站编辑，现在这种情况已经对中介业务量产生影响，公司的名誉也因此受到损失。“不过损失最大的还是因此产生纠纷的双方客户，买方的钱暂时收不回来，房东又要追究客户责任。”

 上千组家庭遇同种情况 或等政府出台细则

    对此，苏某房地产经纪公司相关负责人表示，在苏州，这种情况并不在少数。不仅二手房市场这样，新房也同样如此。就目前来看，园区、市区凭补缴社保办过户、购新房已经行不通了；而吴中、新区至少在月底前还可以。

 “没有任何预兆，有的人1万多块钱都已经缴到社保局了，突然被通知办不了，找关系也没用。”该负责人说，“现在苏州市区就最起码有上千组家庭被卡着。”

    至于怎样解决这个问题，他说目前只能搁着，也许地方政府会出台相关细则来缓解当下的情况。

 政府相关部门表明 从未允许相关情况存在

    为什么以前补缴社保可以办理相关手续，而现在却不可以？对此，本站编辑联系了政府相关部门。

    人力资源和社会保障电话咨询服务中心工作人员说，补缴社会保险的政策是有的，但不是想补缴就可以补缴，必须有正当的劳动关系缘由；但如果是为了买房子、办过户之类，是绝对不行的，同时在网上或社保大厅都可以打印补缴纪录。

本站随后又联系了住建局。接听电话的工作人员说：“我们从来就没有说可以出现这样的情况，缴满一年的社保是基本条件。当初不够条件，就不应该买房，现在出了问题就应该自己承担责任。”当被问及为什么以前有凭补缴办过户的情况出现时，他表示，这个已经有人举报，他们也已经开始查了，这个事情本来就是不被允许的。

    至于市民已经办下的贷款和付出的首付，该工作人员表示，这个要联系银行才行。