首先想说的是，咱们楼市存量确实已经很大，尤其是二三线城市，例如去年年中朋友让我考虑下二三线城市的房产，推荐我广西防城港的一个新城的地区，我后来在该市房产局的官网上看到的公开数据，说是已经在售的房源是8万多套，而我看他一个季度只能卖出千把套（实在抱歉只能凭印象了，不知道什么原因，现在该房产局的官网上查不到房源和销售情况了），我当时感觉这地方房子可以卖20年，且不论售价我感觉有泡沫，我只是感觉存量太吓人了，后来我看了很多类似的二三线城市，情况大抵如此，所以我有一段时间很相信楼市崩溃论
我想楼市崩盘最大的影响无非就是楼市的钱流入实体商品，按照目前我国的存量货币那绝对是会产生恶性通胀的，而最近我突然觉得我们国家其实是很容易控制楼市的，应该不可能会有崩盘的情况，因为既然可以限制你买，当然可以限制你卖啊，我们相对于欧美那些完全市场经济或者说过分法制化的国家，处理经济的手段可以更直接，几乎可以认为不存在什么法律壁垒吧，不让你卖，不让你的钱流出楼市，实体商品价格管控好，我们至少现阶段的改革成效不会灰飞烟灭的吧
控制的手段也很多，我个人思考了一个方法，首先肯定是控制市场情绪，不让你卖，就不会产生恐慌性抛售，通过宣传，市场情绪稳定之后，再逐步设置条件放开，比方说和拍车牌一样，按区域摇号，买卖双方都得通过摇号，号有一定的使用期限，某个区域，先让想买的摇号，有了号才能买，就能知道刚需总量大概有多少，然后按一定比例放大出售方摇号，比方说按刚需购买总量的1.5-2倍来摇号，有号的可以卖，可以适当放大房产商的摇号配额，这样金融体系就不会受太大冲击，房价会可控的下降，泡沫会有序的被挤出，资金的流通性也就可以得到一定的保持
再多说2句，目前房价的高位政府目前无法破局的，只能由时间来解决问题，在不出台管制措施的情况下，挤出泡沫需要手段和时间，需要什么手段？这就回到我上次写的那篇上来了，是产业转型，需要可以有替代或分流资金的支柱产业出现，需要多少时间？不知道，要等待下一次工业革命或技术革命的诞生，不过可喜的是，这种苗头已经出现，可以断言，目前的3D打印技术，会是以后应用广泛的产业，中国如果能抓住机遇，可以将之发展成支柱产业。
首先想说的是，咱们楼市存量确实已经很大，尤其是二三线城市，例如去年年中朋友让我考虑下二三线城市的房产，推荐我广西防城港的一个新城的地区，我后来在该市房产局的官网上看到的公开数据，说是已经在售的房源是8万多套，而我看他一个季度只能卖出千把套（实在抱歉只能凭印象了，不知道什么原因，现在该房产局的官网上查不到房源和销售情况了），我当时感觉这地方房子可以卖20年，且不论售价我感觉有泡沫，我只是感觉存量太吓人了，后来我看了很多类似的二三线城市，情况大抵如此，所以我有一段时间很相信楼市崩溃论
我想楼市崩盘最大的影响无非就是楼市的钱流入实体商品，按照目前我国的存量货币那绝对是会产生恶性通胀的，而最近我突然觉得我们国家其实是很容易控制楼市的，应该不可能会有崩盘的情况，因为既然可以限制你买，当然可以限制你卖啊，我们相对于欧美那些完全市场经济或者说过分法制化的国家，处理经济的手段可以更直接，几乎可以认为不存在什么法律壁垒吧，不让你卖，不让你的钱流出楼市，实体商品价格管控好，我们至少现阶段的改革成效不会灰飞烟灭的吧
控制的手段也很多，我个人思考了一个方法，首先肯定是控制市场情绪，不让你卖，就不会产生恐慌性抛售，通过宣传，市场情绪稳定之后，再逐步设置条件放开，比方说和拍车牌一样，按区域摇号，买卖双方都得通过摇号，号有一定的使用期限，某个区域，先让想买的摇号，有了号才能买，就能知道刚需总量大概有多少，然后按一定比例放大出售方摇号，比方说按刚需购买总量的1.5-2倍来摇号，有号的可以卖，可以适当放大房产商的摇号配额，这样金融体系就不会受太大冲击，房价会可控的下降，泡沫会有序的被挤出，资金的流通性也就可以得到一定的保持
再多说2句，目前房价的高位政府目前无法破局的，只能由时间来解决问题，在不出台管制措施的情况下，挤出泡沫需要手段和时间，需要什么手段？这就回到我上次写的那篇上来了，是产业转型，需要可以有替代或分流资金的支柱产业出现，需要多少时间？不知道，要等待下一次工业革命或技术革命的诞生，不过可喜的是，这种苗头已经出现，可以断言，目前的3D打印技术，会是以后应用广泛的产业，中国如果能抓住机遇，可以将之发展成支柱产业。