主题:2012不是楼市末日 但房价会没有最低有更低
- 发表于2012-01-15
企业
商业地产二三线城市谋发展
上个年度,很多年底的房地产论坛上,大家说的一个话题都是“转型”。
这个转型一般指的是两种形式,一种是原来做住宅为主的开发商,转而开发新的产品——商业地产;另外一种是原来在一线城市稳稳占领市场的企业,转而进军二三线城市。
阳光[最新消息 价格 户型 点评]100常务副总裁范小冲透露,一直主营住宅产品的阳光100[简介 最新动态]集团,已经加大商业地产的投入,2011年阳光100住宅和商业地产的比例为7:3,希望未来这个比例可以各占一半。不仅如此,集团还坚持三线城市的开发,不会轻易到一线城市冒险。
在一线城市,前几年大规模拿地造成的产品积压,要持续一段时间才能够消化,在房价走势上,调控政策重点覆盖的城市趋势会比较明显。
在北京,新盘的扎堆入市,项目推盘量大的区域,幅度将会加大。
由此造成的新问题,商业地产开发过度和二三线城市被热炒,可能会引发新的结构不平衡,甚至造成潜在的泡沫,这是理论界比较忧虑的。
- 发表于2012-01-15
商业地产不是“诺亚方舟”
随着经济的进一步复苏,以及开发企业的转型,市场对商业地产的需求正在逐步释放,习惯了在住宅市场上获利的客,也逐步向商业地产进军。
有了买家的理论支持,境外者、保险公司、高新科技公司以及国内资本,都来寻找机会,“商业地产”正在成为房地产市场的热门词语。
2011年6月,北京市东城区崇文菜市场一宗商业金融用地进行拍卖,引来了15家企业参战。经过33轮激烈竞买,该地块楼面地价高达4.32万元/平方米,溢价达140%,一举成为近年来北京新的单价“”。
7月6日,北京市CBD核心区9宗地块集体招标,首创[简介 最新动态]、远洋[简介 最新动态]、中信、万通等20家竞标人参与投标。成交的平均楼面地价为22619元/平方米。
一直乐衷商业地产的大连万达集团董事长王健林,曾经说过一段惊人的话:“商业地产在低迷的大背景下很难独善其身。”住宅、商业两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。
对于个人者,财经评论人叶檀表示,房地产的时代已经过去了,现在来看,如果说房地产里面有泡沫的话,恐怕商业地产的泡沫要比住宅地产大,有些商业地产已经不能够覆盖成本了,其出租不能覆盖成本。
商业地产比住宅风险更大,因为商业地产的价格远远高于住宅,所以要注意的问题,个人者的收入,现在单纯从上考虑已经不行了,那么从收租的角度来考虑,租不出去或者租金不够高都可能造成亏损。
商铺跟住宅不一样,住宅的失败,还能用自住来平衡,商铺不能住,一旦预测不好市场,空置的时候物业费、采暖费等更贵,者需要背负更大的成本。
2012不是楼市的“灾难年”
刚需迫切等待高性价比 房价下降成为共识 住宅回归“居住”本性———
不管美国宇航局对2012“末日”的说法如何去找“不可能”的证据,中国楼市经历3个年头的调控,终归发挥了作用,很多人也试图将资金链紧张、销售惨淡和购房人继续观望等现象同时存在的2012,比喻成楼市的“灾难年”。