主题：买or不买 石家庄购房者很纠结

站在年终，回望过往，这一年，楼市调控压顶，楼盘难卖，营销卖萌……作为楼市主角之一的购房者则从不断失望到燃起希望，再到深度观望，心路历程可谓跌宕起伏，部分购房者的买房笔记是楼市千言万语的缩影，可以折射2011年的楼市生态。

1月 仰望房价

春节将至，相恋两年的我们准备结婚，买房提上日程，我们两家都是石家庄本地人，虽然收入过得去，但毕竟刚工作一年，没有积蓄。双方父母也都是工薪阶层，辛苦攒下的存款也只能勉强支付首付。我和男朋友去看了开盘的新盘，越发觉得心灰意冷。离上班单位遥远的开发区的毛坯房卖到了5000多元/平方米，算上随之而来的各种装修家电的费用，让我们深刻感觉生活的乐趣都将被一套房子剥夺。思前想后我们决定买一套总价不超过40万的二手房，可是刚商量好的一套二手房却因为要缴纳全额营业税导致双方最终没能谈拢，房子的事情就此搁浅。

——准房奴小谢

背景：统计数据显示，以石家庄为代表的二三线城市房价“步子迈大了。2010年石家庄市区商品住房均价为5061元/平方米。

2月 限购下的喜与忧

刚刚毕业不到一年，在石家庄有了一份家人和自己都满意的工作。身在邯郸的父母拿出半生积蓄要为我买一套房子，期待看我早日成家立业。这个月我走访了一些中介，也去看了一些离单位的楼盘，看上一套130平米的房产，户型和配套都很满意，只是价位稍微有点超出预算。然而惊喜来了，据说是全国最严限购令国八条“三限”齐发，身边的朋友都预测房价将有可能下降。于是我告诉父母稍加等待，然而随之而来的则是我的无奈，石家庄版限购令实施细则随后出台，在我看来，最为犀利的是一句：无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭不得购房。于是，我被限购了。其实石家庄的市场也很特殊，没有证件的期房当道。这些不具备备案资格的房子，处在限购的资格之外。但是自己买房并非十万火急，先租个房子凑合，等纳税满一年再买房也未尝不可，说不定明年房价还能有所下行。

——外地刚需小郭

背景：国家限购令强势出台，石家庄限购令实施细则也正式落地。

3月弃宅从商

不是限购了么？二手房价格却不降反涨，许多楼盘还是动辄7、8当头……原本准备买房的我了解市场后陷入了犹豫之中。不久前，石市房管局公布“新建住宅价格涨幅不得超过10%”，这更加让我怀疑住宅是否值得。房产作为一种产品，几年间价格膨胀得不可思议，作为者必须考虑周全，避免以后可能存在的贬值风险。果然，像我这样撤离楼市的客不在少数，一位拥有充足资金的朋友转投了商铺和贵金属市场，但商业地产周期太长且需要一定的培育期，贵金属市场也有较高风险，所以我选择了银行收益稳定的理财产品。

——— 客陈先生

背景：石家庄房价调控目标确定为新建住宅价格涨幅不得超过10%，4月1日起房产中介需明码标价，吃差价将受罚，商品房销售要一房一价。

4月 圆一个豪宅梦

原以为会将手中的资金分成几份购置房产，然而限购令的出台让我重新燃起年轻时代的豪宅之梦。不仅仅是为了尊贵和荣耀，限购之下，名下已经拥有两套房产的我们只有一次置业机会，这次机会尤其值得珍惜，也将使改善型需求一步到位。上个月看到了省会刮起的豪宅风，地产“大亨”恒大、万达推出的豪华装修品质与风格，以及美达西山的联排别墅、庭院别墅……不管是外立面设计还是舒适度，都诠释了住宅全新的理念。最终我和家人选择了天山新公爵高层住宅推出的空中复式别墅，价格接近200万元/套。同时买房会考虑保值，在房价下行的预期之下，个人认为别墅将是保住自己财产价值的一种户型。

——改善型买家 梁女士

背景：调控的严酷背景之下，4月份，石家庄商品住房150平米以上销售备案408套，房源迎来暖阳四月天。

5月 廉租住房有希望

今天，小区公告栏上公示了去年申请廉租房的家庭的打分信息表，我们家得了60分。不高不低，希望以后不需要用一半收入交房租了，一家老小有个安稳的住处。一家三口一直在一个城中村租房子住，现在孩子也不小了，越来越感觉那里不像一个家。听说廉租住房实物配租消息后，专门去建华家园小区看了好几回，户型、交通、小区环境等都十分满意。如果真的能申请到廉租房，也是了却了我的一块心病。

——低收入者杨女士

背景：今年我省将开工建设保障性住房20万套，其中公租房10.5万套，廉租房3.5万套。

6月 我的房在等“贷”

在克勤克俭，成为这个城市千万“房奴”大军中的一员后，我却没有一丝兴奋，而是继续为房子的问题而焦虑着。交定金、付首付、签购房合同、贷款合同……一系列手续尘埃落定之后坐等银行放贷，而这却是一段“夜长梦多”的漫长历程。优惠取消、不断加息，甚至收房在即，银行竟然还未放款，进退两难的我简直心力交瘁。身边和我一样排队等“贷”的朋友也大有人在，有人愿意找关系多出钱，仍然无法申请到贷款。

——伤不起的等贷族小张夫妇

背景：多家银行发放个人住房按揭贷款额度紧，审批更严格。

7月 “小”天下 萌广告

奔波的工作，飙升的物价，作为平凡的80后，我对房子仍旧有着强烈的需求。功能齐全、总价的精装小户是女朋友最为中意的。近段时间来，市场上体量小、产品理念新颖、地理位置优越的小户型逐渐多了起来，甚至还有楼盘广告直接秒杀年轻人，如“亲，买房吧”这种讨喜的淘宝体。经过仔细斟酌，选择了西二环，70平方米的二室一厅，作为置业的第一步。

——白领“刚需”小罗背景：限购将部分者挤出市场，刚需逐渐成为楼市购房主力军。

8月 房产证加名

筹备结婚的我没太想过离婚的事，婚房是一个户型简单的酒店式公寓，男友的母亲帮我们付了首付，还贷则由我们两个婚后共同承担。新《婚姻法》解释三的出台，让满城刮起“加名”风。长辈和朋友众口不一，但是大多数人还是规劝我一定要在房产证上加上自己的大名。犹豫了几日，准老公送上了惊喜，他说要带我去一个地方，到了房屋产权登记处门口，他才掏出房本，说要在那上面加上我的名字。那天他认真地说：“既然决定在一起，就要百分百信任。”他这么做是希望让我有充分的安全感，我们之间不分彼此。

——幸福的准新娘金女士

背景：新《婚姻法》解释三的出台，首次明确父母出资房产归个人。

9月 裸婚之痛

电视剧《裸婚时代》风靡，刘易阳说“细节打败爱情”，这句话将我刺痛。我们两个老家都在周边县区的农村，毕业后留在这个城市打拼，曾经信誓旦旦地以为三年之后可以买房，五年之后可以买车，然而如今三五年都已过去，原以为幸福的开始其实是悲剧的开端。我们只有少量积蓄，千挑万选选中一个价位合理地段合适的两室一厅后，向亲戚朋友勉强借够了首付的钱，没过几天，我们又绝望了。银行只对90平方米以上的客户执行首付三成的政策，再加上不断加息、贷款难等种种雪上加霜的现状逼迫我们加入裸婚行列。自己对酒店客房布置的婚房没有什么异议，但面对父母的担忧，还是悲从中来。

——自称“穷二代”的刚需小卢

背景：银行继续收紧信贷。部分银行基准利率上浮了10%-20%；中国银行、民生银行、中信银行则将首付提高到三至四成，利率上浮5%-30%，有些银行则干脆暂停了新房贷款业务。