主题：2013，省会楼市呈现的那些“最”为人知的表情
- 发表于2013-12-30
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| 5.最惊讶——20%个税 |
当网络及纸媒频繁出现“房哥”、“房姐”时，2013年2月20日，国务院提出要坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。同时，确定了5项政策措施，即新国五条。它包括：完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。
这，不得不让人惊讶及难以遇见。有些人因为20%个税而措手不及，有些人对二手房开始放弃或观望，有些人却是毫不在乎，认为谁买二手房谁来埋单，只要二手房有市场。在石家庄市住房保障和房产管理局，每天上午9点，咨询排号就已经排到了100多号了，这其中不乏二手房的咨询大军。
3月初，受20%个税新政的影响，石家庄二手房市场交易火爆，之后总体市场趋于稳定。似乎，20%个税的规定“雷声大雨点小”。
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| 6.最美梦——地铁新时代 |
只要出行，你就知道中山路是最难行走的，因为，这里正在修建地铁。堵与难行是暂时的，未来这里将是城市的繁华原点。
石家庄是火车拉来的城市，随着石家庄新客站的投用和铁路入地的完成，一条数十年的东西分界线正在被缝合。而石家庄地铁的开工建设，对于这个城市来说，无疑显示出对“火车拉来的城市”的更新更美的注解。省城轨道交通线网方案的远期规划目标主要体现6条线组成的“大放射、小方格”布局，其中，骨干线3条，辅助线3条，规划线网总241.7公里，车站160座，将连结城区“一河两岸三组团”。
曾经，地铁是石家庄这个城市的一个梦，现在，这个多年的梦、照近现实。地铁时代正呼啸而来，地铁线沿线的楼盘将会有更大的升值空间。于是，勒泰中心、苏宁广场、青鸟中山华府、瑞城、华强广场等楼盘，日渐成为购房者热捧的宠儿。
岁尾年头，让我们以房子的名义，一起重温这一年楼市那段激情
在这座城市繁华的街边，当你裹着厚厚棉服穿梭前行时，依然会不经意地接到路边小伙子递来的楼市广告单页，你左顾右盼时会发现，这座我们熟悉的城市日新月异，高楼林立，虽然寒冬岁尾，但却可以看到地铁如火如荼地建设，听到不远处新建高楼里强劲有力的“节拍”，人们依然执着地为梦想而奔走在城市的各个角落……
无论光阴如何变幻，城市依然发展，楼市仍然热络。过去的一年，无论我们经历的是一段激情燃烧的岁月，还是一次美丽的绽放；无论留给我们的是一份难了的情缘，还是一丝无奈的苦涩；这一年楼市的运营都或多或少出乎人们的意料，在这岁尾年头，还是让我们以房子的名义，一起重温这一年跌宕起伏的楼市“最”表情吧。
2013年11月1日下午是一个注定难忘的日子，如同新生宝宝的降临令人期待，石家庄土地出让备受各界关注。当天，【2013】035-039号地公开挂牌出让，出乎意料，373轮的激烈竞价让在场所有人惊呆，036号经过了7大房企的争相竞拍，最终石家庄本土企业天山集团旗下河北智恒以12.06亿元成功竞得，亩单价1378.29万，成为石家庄土地市场上单价最贵的一幅住宅用地，刷新石家庄“地王”。
惊叹过后，业内人士称，今年地王的出现，标志着省会石家庄的楼市将迈向一个新的阶段。“地王”诞生，让人们对未来省会楼市发展有了N多畅想，期待其带动周边发展，更担心周边楼盘如祥云国际、天阳御珑湾、盛邦大都会、塔坛国际商贸城等诸多楼盘涨势此起彼伏。此时，人们发现，疯狂的不是石头，而是土地。
这一地块为原石家庄热电四厂，该地块位于石家庄市塔南路以南、建通街以东，总面积为58332.47平方米，约合87.5亩，地上总建筑面积为183307平方米，容积率为3.14，土地用途为住宅和商服，起始地价为47600万元。
其实对于今年“地王”的出现，有专家称这并不值得大惊小怪以。一是这一地块的面积本身不是很大；二是开发商越来越重视土地资源的储备；三是客观上也使一度相对较冷的石家庄新客站板块更加热络起来，而随着祥云国际、天阳御珑湾、盛邦大都会、塔坛国际商贸城、润德天悦城等诸多楼盘价格的升涨，人们发现，疯狂的不是石头，还有土地。
“给我一个支点，我能翘动地球”，如果说以往石家庄向北发展还只是一种良好愿望的话，那么9月23日石家庄市城市总体规划已获得国务院同意，无疑给这座城市的发展带来了新的支点。到2020年，石家庄中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在287平方公里以内。这意味着石家庄城市“北跨”格局已确定，城市将因此改变模样。
在“一河两岸三组团”组团式布局结构中，既强调了正定历史文化名城保护与正定新区建设的互动发展的思路，又明确了滹沱河滨河岸线利用与控制。通过滹沱河、太平河这一纽带，将石家庄老市区、正定新区及古城正定都有机地联系到了一起，从而使城市发展更具活力，也给沿河地段的建设与发展开辟了更多的想像空间。
正定新区的开建，环城水系的修通，轨道交通的兴建与滹沱河综合整治工程项目完成，无疑催热了这一区域的房地产开发，形成了省城楼市独特的“左岸”现象：当北城国际、恒大御景半岛、瀚唐、铂宫时代、奥北公元、锦融尚御、北城山水、世界湾等楼盘如雨后春笋般出现在长安区东北板块时，当石钢、华药一批重污染企业搬迁进入倒计时长安区东北板块上的滹沱河“左岸”效应更加凸显。