主题：房产新政落实市场运行平稳 2006楼市预测

2006年房地产市场随着房产新政的逐步落实，房地产行业整体将进入政策平稳期，房地产市场将会继续保持理性健康的发展态势。


房地产建设投资仍将有效增长


2006年商品普通住宅建设力度的加大，石家庄市房地产建设投资增速会进一步趋缓，但住宅建设规模将会稳步攀升，而且随着石环线交通项目的启动，房地产开发建设由主城区逐渐向外拓展的趋势已十分明显，这对于改变石家庄过于集中的住宅建设，改善主城区过于集中的人口压力十分有利，也会为居民购房增添更多、更好的选择。


普通商品住房需求大，住宅建设空间较大


到2005年底石家庄市市区人均住房建筑面积已达24平方米，但与全省平均水平相比仍差2平方米。目前，我省“十一五”规划纲要确定：“2010年末全省城镇人均住房建筑面积增加到30平方米”。从现有石家庄市市区人均住房建筑面积看，与省“十一五”规划相差6平方米，按照市区目前住房水平及现有人口计算，五年内要达到省“十一五”规划，平均每年需建普通住宅266万平方米，再加上人口自然增长、城市改造、危旧房屋淘汰等，石家庄市每年需建设普通商品住宅350万平方米左右，才能基本满足居民的住房需求。因此，石家庄市的房地产市场住宅建设在今后五年，仍需要对普通商品住宅建设保持一定程度的政策倾斜，保持目前合理适度的发展规模。


中、低价位商品住房市场占有率将提高


石家庄市2006年计划建设普通商品住房350万平方米，经济适用住房计划新开工面积60万平方米，2005年在建的600万平方米普通商品住房也将在这两年陆续上市，这些都为提高中、低价位商品住房市场占有率，改善商品住房结构起到决定性的作用。


住房交易价格仍将稳定


别墅、高档住宅的建设比率将会由于限制开发而逐渐降低，中低价位商品住房的比例将会逐渐增高，中低收入者的购房需求将会在一定程度上得到有效缓解，房地产市场供应结构将会越来越合理。从石家庄市商品住房和二手住房供销形势来看，在供给增长的同时，购房需求特别是普通商品住宅的需求仍将旺盛，商品住房价格将会继续保持小幅上涨，石家庄市房地产市场总体上呈现运行平稳态势。