石家庄
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
石家庄业主论坛
>
石家庄买房
>
【转】2016,为什么说房地产市场会硬着陆?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
【转】2016,为什么说房地产市场会硬着陆?
diary001
发表于
2016-03-04
进微信群讨论
去年的时候曾判断房地产在下半年迎来房价的拐点,当时房地产已经下行一段时间,而货币政策也开始转向,房地产应该不会进一步下滑,未来会和经济增长的速度相匹配,成功实现软着陆。但是没想到我们的政策往往用力过猛,在一大堆经济政策诸如“全民创新、万众创业”“供给侧改革”的指导下,经济并没有延缓下滑的趋势,而房地产这个曾经中国经济马力的发动机又重新被搬了出来。国家出台了一大堆房地产的刺激政策,包括贷款、契税等等优惠措施,加上天量的信贷增量,房地产犹如脱缰的野马,再度起来。
这次的更像是末日下的狂欢。有过股票经验的人都知道,在泡沫的后阶段,一些炒作厉害的股票往往比以前更加,短短时间就可以,而还有相当一部分股票出现了滞胀或者回调。现在的房地产市场也是如此,一线城市北上广深,房价猛烈上涨,深圳去年的房价更是同比上涨50%,很多房子一天就可以20%。而广大的三四线城市,日子却并不好过,房地产基本没有跟随上涨,有些地方甚至还是继续处于下降通道之中。根据国家统计局数据,70个大中城市中,一月房价同比上涨的城市有40个,下降的有29个,持平的一个。
很多人喜欢用居民收入比,租售比这个数据衡量房地产的泡沫,都是老生常谈了。不是说这样的分析方法不正确,没有价值,但是这玩意只能说明房地产高估了,至于什么时候房产泡沫破灭根本不会有实证方面的价值。毕竟从09年开始,这些数据都显示泡沫极大,但房价还是一样上涨。
作为判断房价走势的重要指标,个人一直看重M2增速和GDP的比值,这个数据基本上与08年之后的房价走势一致,这也是笔者能够成功判断房价走势的重要原因之一。而这个数据也就是在去年下半年之重回了上升通道。但是,这是在央行的货币政策大放水之下实现的。未来央行货币宽松的空间已经小了,毕竟现在的利率实际上已经降到了比08年金融危机更低的程度了,而央行目前的首要任务是维持汇率的稳定,所以自上次降息降准之后,央行已经3个月没有进行宽松的,这和去年每月一次的频率相比不可同日而语。除非一季度的GDP数据很难看,否则央行的货币政策不会有大的变化。
房价的走势除了货币政策,另外一个就是实体经济的增速及居民收入增速。实体经济的问题就不多谈了,目前依然还没有走出底部,存在在较大的经济风险。而居民收入这个大问题可能是引爆泡沫的大杀器!
大多数人消费实际上都与自己的预期相关的,人们愿意借贷消费也是预期于自己的收入增长状况的。但很不幸,居民收入的增长将会在长时间陷入停滞,目前的收入水平对于企业来讲已经极度压缩了企业的利润,企业都举步维艰。所以不断有高层放风要修改《劳动合同法》,目的就是为了降低企业的负担。而实体经济的萎缩,将会让收入的增长进一步放缓,像前几年那样维持9%以上的增长速度已经不现实,大概率会陷入停滞甚至是负增长!而这些人背后背负着巨量的房贷,一旦收入跟不上去,很可能面临着违约的风险。
虽然目前我国的居民储蓄高居前列,但那时整体而言,分布极为不均衡,可以说大部分人都被平均了。所以一旦出现大面积的房贷违约,金融风险将会面临到整个经济层面。对于银行的担忧在以前的文章中也多次提及,中国的债务已经是GDP的2.5倍(注意,这个数据虽然是国外的,但是在G20的会议上,有人就这个问题问过央行行长周小川,周行长并没有否认这个数据,可见这个数据是靠谱的),这也是去年下半年以来一直都不看好银行股的重要原因。
泡沫破灭时间不会太晚,应该就2016年。
阿伦的小小
发表于
2016-03-06
看不懂
傻灰灰
发表于
2016-03-06
太专业了
好大一坨云
发表于
2016-03-06
太专业了+1
油桃子
发表于
2016-03-06
是呀
碳酸派
发表于
2016-03-06
看不明白
我爱拉伦
发表于
2016-03-06
大政策
三年又三
发表于
2016-03-06
大政策
大脚马虎
发表于
2016-03-06
坐等政策
自己的小世界
发表于
2016-03-06
坐等政策实现
上一页
|
1
|
/
1页
go
这次的更像是末日下的狂欢。有过股票经验的人都知道,在泡沫的后阶段,一些炒作厉害的股票往往比以前更加,短短时间就可以,而还有相当一部分股票出现了滞胀或者回调。现在的房地产市场也是如此,一线城市北上广深,房价猛烈上涨,深圳去年的房价更是同比上涨50%,很多房子一天就可以20%。而广大的三四线城市,日子却并不好过,房地产基本没有跟随上涨,有些地方甚至还是继续处于下降通道之中。根据国家统计局数据,70个大中城市中,一月房价同比上涨的城市有40个,下降的有29个,持平的一个。
很多人喜欢用居民收入比,租售比这个数据衡量房地产的泡沫,都是老生常谈了。不是说这样的分析方法不正确,没有价值,但是这玩意只能说明房地产高估了,至于什么时候房产泡沫破灭根本不会有实证方面的价值。毕竟从09年开始,这些数据都显示泡沫极大,但房价还是一样上涨。
作为判断房价走势的重要指标,个人一直看重M2增速和GDP的比值,这个数据基本上与08年之后的房价走势一致,这也是笔者能够成功判断房价走势的重要原因之一。而这个数据也就是在去年下半年之重回了上升通道。但是,这是在央行的货币政策大放水之下实现的。未来央行货币宽松的空间已经小了,毕竟现在的利率实际上已经降到了比08年金融危机更低的程度了,而央行目前的首要任务是维持汇率的稳定,所以自上次降息降准之后,央行已经3个月没有进行宽松的,这和去年每月一次的频率相比不可同日而语。除非一季度的GDP数据很难看,否则央行的货币政策不会有大的变化。
房价的走势除了货币政策,另外一个就是实体经济的增速及居民收入增速。实体经济的问题就不多谈了,目前依然还没有走出底部,存在在较大的经济风险。而居民收入这个大问题可能是引爆泡沫的大杀器!
大多数人消费实际上都与自己的预期相关的,人们愿意借贷消费也是预期于自己的收入增长状况的。但很不幸,居民收入的增长将会在长时间陷入停滞,目前的收入水平对于企业来讲已经极度压缩了企业的利润,企业都举步维艰。所以不断有高层放风要修改《劳动合同法》,目的就是为了降低企业的负担。而实体经济的萎缩,将会让收入的增长进一步放缓,像前几年那样维持9%以上的增长速度已经不现实,大概率会陷入停滞甚至是负增长!而这些人背后背负着巨量的房贷,一旦收入跟不上去,很可能面临着违约的风险。
虽然目前我国的居民储蓄高居前列,但那时整体而言,分布极为不均衡,可以说大部分人都被平均了。所以一旦出现大面积的房贷违约,金融风险将会面临到整个经济层面。对于银行的担忧在以前的文章中也多次提及,中国的债务已经是GDP的2.5倍(注意,这个数据虽然是国外的,但是在G20的会议上,有人就这个问题问过央行行长周小川,周行长并没有否认这个数据,可见这个数据是靠谱的),这也是去年下半年以来一直都不看好银行股的重要原因。
泡沫破灭时间不会太晚,应该就2016年。