石家庄住房公积金管理中心
房产4月1日石家庄讯（记者赵博 安海霞）相比于前不久出台的降息降准新政，日前，央行、住建部、银监会联合下发的公积金贷款新政力度大大超出了原先预期，引得地产圈一片沸腾，甚至引得大量上市房企股票涨停。大家普遍认为，几项新政的叠加将使得改善性需求置业的门槛大大下降，二手房买卖双方都能得利。
根据目前曝光的新政标准，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
记者就新政采访了石家庄住房公积金管理中心副主任王书刚，他表示，新政对石家庄市购房者而言是利好消息，但公积金中心暂未收到正式文件。且新政出台具体到每个申请人到底能贷出多少款来，还需要与申请人的及其配偶的还贷能力、缴存基数、缴存时间等多个因素综合确定，并非会因新政的出台放松对申请人的信用评估。
而从另一方面看，就石家庄本地楼市来说房价并非高不可攀，一套90平米的新建商品房按目前的均价计算大抵在65万元左右。拿首套房贷款来说，对于大多数购房家庭来说减一成首付款，就金额来讲力度并非巨大，与一成房价或达数十万元的一线城市相比影响有限。新政的出台对于石家庄楼市的影响或许更多将起到风向标的作用，体现出的是国家对房地产行业宽松政策环境的回归，减弱了行政干预力量，转而强调市场的调节作用。
对记者提出的公积金贷款门槛降低或将带来的申请人、贷款总量“双增”问题，王书刚回应道：“目前资金储备的问题不大。从去年资金使用情况来看石家庄市公积金收支基本平衡资金相对充足，目前石家庄个贷率为84.22%，与保障性住房贷款合并统计贷款率为88.17%。资金状态健康因此基本上也能够满足接下来的贷款需求，如果介时无法满足贷款的需求，则将利用组合贷款等形式向购房者提供资金方面的支持。同时，石家庄公积金管理中心本着大力落实国家“支持居民自住和改善性住房的需求”政策，未来或将适时提高本市公积金贷款额度上限，从而更好的满足老百姓对于公积金贷款的需求，为百姓安居乐业提供更大限度的助力。”
而在谈到本次新政税费制度改革方面时王书刚表示，此次楼市新政中营业税免征期限由之前的5年变为2年的变化对于石家庄二手房市场所带来的影响力度，甚至将会超过首付款比例调整对新房市场影响。
文件称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“本次营业税减免年限的大幅缩短，能够使二手房转售的周期缩短，一些持有2-5年之间房源的二手房东没有了高额营业税的顾虑够为二手房市场的交易起到推动作用。”王书刚向记者表示。（完）
适时提高！倒是好消息，可什么时候能具体的落实啊？
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石家庄住房公积金管理中心
房产4月1日石家庄讯（记者赵博 安海霞）相比于前不久出台的降息降准新政，日前，央行、住建部、银监会联合下发的公积金贷款新政力度大大超出了原先预期，引得地产圈一片沸腾，甚至引得大量上市房企股票涨停。大家普遍认为，几项新政的叠加将使得改善性需求置业的门槛大大下降，二手房买卖双方都能得利。
根据目前曝光的新政标准，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
记者就新政采访了石家庄住房公积金管理中心副主任王书刚，他表示，新政对石家庄市购房者而言是利好消息，但公积金中心暂未收到正式文件。且新政出台具体到每个申请人到底能贷出多少款来，还需要与申请人的及其配偶的还贷能力、缴存基数、缴存时间等多个因素综合确定，并非会因新政的出台放松对申请人的信用评估。
而从另一方面看，就石家庄本地楼市来说房价并非高不可攀，一套90平米的新建商品房按目前的均价计算大抵在65万元左右。拿首套房贷款来说，对于大多数购房家庭来说减一成首付款，就金额来讲力度并非巨大，与一成房价或达数十万元的一线城市相比影响有限。新政的出台对于石家庄楼市的影响或许更多将起到风向标的作用，体现出的是国家对房地产行业宽松政策环境的回归，减弱了行政干预力量，转而强调市场的调节作用。
对记者提出的公积金贷款门槛降低或将带来的申请人、贷款总量“双增”问题，王书刚回应道：“目前资金储备的问题不大。从去年资金使用情况来看石家庄市公积金收支基本平衡资金相对充足，目前石家庄个贷率为84.22%，与保障性住房贷款合并统计贷款率为88.17%。资金状态健康因此基本上也能够满足接下来的贷款需求，如果介时无法满足贷款的需求，则将利用组合贷款等形式向购房者提供资金方面的支持。同时，石家庄公积金管理中心本着大力落实国家“支持居民自住和改善性住房的需求”政策，未来或将适时提高本市公积金贷款额度上限，从而更好的满足老百姓对于公积金贷款的需求，为百姓安居乐业提供更大限度的助力。”
而在谈到本次新政税费制度改革方面时王书刚表示，此次楼市新政中营业税免征期限由之前的5年变为2年的变化对于石家庄二手房市场所带来的影响力度，甚至将会超过首付款比例调整对新房市场影响。
文件称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“本次营业税减免年限的大幅缩短，能够使二手房转售的周期缩短，一些持有2-5年之间房源的二手房东没有了高额营业税的顾虑够为二手房市场的交易起到推动作用。”王书刚向记者表示。（完）