主题：限购以来石家庄住宅成交量没降反增 刚需挑大梁

昨日，记者根据石房在线公布的市场管理服务中心监测数据发现，限购以来，石市住宅上市量与成交量没降反增。

石房在线公布的市场中心监测数据显示，2011年1月份至12月份石家庄商品房总备案(全年成交的商品房总量)为43987套，其中，住宅备案31427套，占总备案套数的71%，商业服务业房屋占10%，办公类占1%，其他类占18%。

分析人士认为，限购政策2011年2月份开始后，5月份住宅商品房与商品房总备案套数总量曾达到最高点，7~12月份，成交量才进入稳定状态。另一方面，住宅备案量在总备案量中超七成的占比也表明住宅市场在整个楼市中还是比较坚挺的。

去年持续一年的宏观调控不仅未给石市楼市成交备案量造成重创，就连住宅供给量也呈上升趋势。

根据石家庄市住房保障管理局提供的住宅备案成交量详细数据，按照面积分类对比的话，60平方米以下房屋成交量占2011年全年住宅总成交备案量的12%；60~80平方米房屋占37%；80~100平方米房屋占18%；100~120平方米房屋占19%；120~150 平方米房屋占8%；而150平方米以上房屋仅占6%。

石市住房局相关人士透露，占比近四成的60~80平方米住宅备案中，多半以上为首套房成交备案，可以看出，“刚需族”的购买力在限购十个月来未现大幅减少，仍是楼市成交量的中坚力量。