主题：下半年是普通住宅买房机会

    命题是：下一次买房机会在哪，有吗？

    相信拐点就等于说没有机会，只有不相信拐点才成其为机会。中国运动式发展比较有经验，一旦真有拐点出现，那就不是机会而是灾难。

    如果不以拐点论，机会是存在的，并且就在眼前，未来的三个月。

    笔者统计数据中，来自于中央银行体制外的融资即地下钱庄、热钱、民间信贷等非规范融资平台的影子银行开放总量约为6.33万亿元，占到房地产信贷资金半壁江山（44%）。

    现在，信贷决定房价已经成为必然，在这种态势下，接下来多数中小开发商面临还贷高峰，这是笔者认为未来半年内普通住宅买房的最好机会，在开发商看来，出货迎来现金流以保持风险的可控制是最大任务，成本转嫁目前退居次要地位。

    第二个原因来自于房地产品牌开发商的挤压，生存是最重要的一步，因此那些中小型开发商，那些只有少许项目的开发商，其成本的综合边际比较小，而在过去时间的融资往往比较大，对销售的依赖增强，在加息与提高准备率的压力下，他们必然要响应舆论要求，通过降价响应拐点说，与其在促销之始解决问题。

    最核心的原因来自买方，由于理财是富裕阶层的选择，他们未来将多渠道理财，目前较为集中的投资消费主要是中高档住宅以及二三线城市的商业物业，当投资类消费与普通住宅消费不竞争的时候，往往降价有很大效果，实质性手段也会普遍运用。