楼市近来遭受重创，那么对政策比较敏感的二手房市场又是什么状况?特别是国内首部专门规范二手房买卖行为的部门规章《房地产经纪管理办法》(下称《办法》)实施，会否让二手房市场备受打击?近日，从省会多家房产中介发现，二手房市场出现冷热不均的状况，有些中介成交量有所回升，而有些小中介则交易冷清，有的则一个月能卖出十一二套房子。
现象一 中介交易冷热不均
“现在二手房市场状况比原来好多了，从整个公司的状况来看，清明节之前一些刚性需求已经在开始买房了。”河北国大房地产经纪有限公司副总经理李来军表示，二手房市场正在进入传统旺季，有些店面一个月能出十一二套房子。”
“十一二套的交易量确实不少。”省会一位资深经纪人表示，“不过我个人感觉在政策频出的背景下，整体市场应该还未恢复到这个水平，一般单体店每月平均能成交四五套可能更为多见。”记者近日走访省会市场还发现，有些小中介机构关着门。“这意味着省会二手房市场正在出现分化，经营管理好的中介赢得更多生意。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强表示，房地产市场交易火爆的时候，中介之间的差距不是很明显，不过在楼市观望情绪比较浓厚的时候，中介市场的分化必然加剧，急于出手购房的刚性需求更愿意选择那些实力比较强的中介机构。
现象二 小户型婚房“发力”
“二手房市场交易回暖，主要是一些小户型房源受宠。”李来军表示，近期购买者感兴趣的房源多以小户型为主，面积大多在60到90平方米，“这些房子的总价相对低一些。”
据李来军分析，小户型二手房的购买者主要是以刚性需求为主，改善型需求和投资需求相比而言比较少。这些购房者一般都是首次置业，也不受限购政策的影响。
另据了解，小户型的紧俏，还因为现在婚房需求在发力。不少中介反映，为了结婚而买房的年轻人比较多，这部分人一般都瞄准了六七十平方米的小户型。
现象三 二手房价格继续上涨
除了小户型房源受欢迎，二手房市场还有另一个现象非常值得关注，那就是二手房价格仍在继续上涨。
“国际城的二手房每平方米均价都上9000元了，金马社区也在8000元左右，现在二手房价格高得离谱。”省会一家中介连锁的负责人表示，几年前这一区域房价不过三四千元。
“现在二手房的房主心理期望值普遍偏高，你想跟人家谈价钱，人家都不搭理你。”该负责人表示，房改房个税、营业税“二改五”政策的调整，都加重了交易的成本，而卖房者根本就不愿承担这部分成本。另外一方面，“六七月份正是考试升学的时间，一些好地段的二手房也不乏买主，因此房主的普遍心态都是卖不上价就留着租。”李来军表示。
楼市近来遭受重创，那么对政策比较敏感的二手房市场又是什么状况?特别是国内首部专门规范二手房买卖行为的部门规章《房地产经纪管理办法》(下称《办法》)实施，会否让二手房市场备受打击?近日，从省会多家房产中介发现，二手房市场出现冷热不均的状况，有些中介成交量有所回升，而有些小中介则交易冷清，有的则一个月能卖出十一二套房子。
现象一 中介交易冷热不均
“现在二手房市场状况比原来好多了，从整个公司的状况来看，清明节之前一些刚性需求已经在开始买房了。”河北国大房地产经纪有限公司副总经理李来军表示，二手房市场正在进入传统旺季，有些店面一个月能出十一二套房子。”
“十一二套的交易量确实不少。”省会一位资深经纪人表示，“不过我个人感觉在政策频出的背景下，整体市场应该还未恢复到这个水平，一般单体店每月平均能成交四五套可能更为多见。”记者近日走访省会市场还发现，有些小中介机构关着门。“这意味着省会二手房市场正在出现分化，经营管理好的中介赢得更多生意。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强表示，房地产市场交易火爆的时候，中介之间的差距不是很明显，不过在楼市观望情绪比较浓厚的时候，中介市场的分化必然加剧，急于出手购房的刚性需求更愿意选择那些实力比较强的中介机构。
现象二 小户型婚房“发力”
“二手房市场交易回暖，主要是一些小户型房源受宠。”李来军表示，近期购买者感兴趣的房源多以小户型为主，面积大多在60到90平方米，“这些房子的总价相对低一些。”
据李来军分析，小户型二手房的购买者主要是以刚性需求为主，改善型需求和投资需求相比而言比较少。这些购房者一般都是首次置业，也不受限购政策的影响。
另据了解，小户型的紧俏，还因为现在婚房需求在发力。不少中介反映，为了结婚而买房的年轻人比较多，这部分人一般都瞄准了六七十平方米的小户型。
现象三 二手房价格继续上涨
除了小户型房源受欢迎，二手房市场还有另一个现象非常值得关注，那就是二手房价格仍在继续上涨。
“国际城的二手房每平方米均价都上9000元了，金马社区也在8000元左右，现在二手房价格高得离谱。”省会一家中介连锁的负责人表示，几年前这一区域房价不过三四千元。
“现在二手房的房主心理期望值普遍偏高，你想跟人家谈价钱，人家都不搭理你。”该负责人表示，房改房个税、营业税“二改五”政策的调整，都加重了交易的成本，而卖房者根本就不愿承担这部分成本。另外一方面，“六七月份正是考试升学的时间，一些好地段的二手房也不乏买主，因此房主的普遍心态都是卖不上价就留着租。”李来军表示。