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烂尾楼项目回报率高 不良地产大有赚头
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主题:
烂尾楼项目回报率高 不良地产大有赚头
感觉城
发表于
2004-09-06
进微信群讨论
对于银行来说,不良资产会令他们寝食难安。按照中国人民银行的要求,工、农、中、建四大国有商业银行必须在2005年之前,将其平均不良资产率每年下降3%—5%。对于这样的目标,谁都清楚这不是一个轻松的任务。
可有些人却对不良资产情有独钟。
2004年6月22日,金地集团(资讯行情论坛)发布公告称,公司将与摩根.士丹利房地产基金IV、上海盛融投资有限公司合作设立项目公司,以受让建设银行账面总值为28.5亿元的不良资产包。
这已经不是第一家房地产公司染指不良资产投资,在金地集团公告决定进入不良资产投资的一个月前,浙江中能控股集团就作为惟一的一家民营地产企业参与了建行40亿元不良资产的投标。
对此,人们不禁要问。不良资产这个各大银行急于往外甩的包袱,怎么会打动精明地产开发商的利益神经?
在此我们不妨看看发生在近期的两笔交易。其一,中国华融资产管理公司在广州依法对贷款抵押物,南方国际商业大厦的南方电脑城地下一层的房产进行了拍卖,该标的物面积6028平方米,最终被广州电脑有限公司以5500万元的竞价获得。对于这9000多一平米的成交价格,不仅华融资产管理公司有利可图,广州电脑有限公司也是物有所值。
其二,摩根.士丹利以14亿多元的价格中标建行40亿房地产抵债资产包,对此,有业内人士分析称,建行这么优质的资产回报率可以达到40%,而现在才以30%多一点成交,大有赚头。
“房地产抵押物在不良资产类型中算得上是优质资产,只要加工得当,资金回收率是很高的。”对于业内人士的如此评价,金地集团副总裁陈长春心里自然也十分清楚,认为“金地集团投资不良资产是在探索一种新的房地产投资模式,并积累公司在房地产不良资产处置方面的经验。”
事实上,金地集团在进军房地产不良资产投资中收获的不仅仅是经验,它所进入的是一个极为广阔的市场和可观的回报率。
据悉,在建行的资产包中,97%属于房地产项目,而在这些项目中,停建缓建的烂尾工程又占据了极大比例。而且国内的烂尾楼市场远不限于此,据了解,仅上海一地的烂尾项目就高达600多个,涉及金额近1000亿,而银行则急于把这些项目出手。
最近,金地集团投资建立的不良资产投资公司,刚刚拿下了一个20多亿的资产包。据陈长春的预计,其投资回报率可以达到20%。不过,资深人士认为陈的预计过于保守,“如果处置策略得当,烂尾楼项目的回报率可能高达150%—200%。”
如此看来,房地产开发商以投资不良资产的形式投资“不良地产项目”,可以省去批地、设计、筹款的麻烦。对收购回来的烂尾楼恢复施工,以低价盘活不良资产,这样可以省去一般房地产项目开发前期的大量人力,获得丰厚的回报。
抵债房产是看得见的资产,在抵债过程中已经至少评估过一次,其实际价值相对确定,而且有的房产只要补上一小块资金缺口,就能实现价值回归,而以房地产为主营业务的企业,在对地产资产的重新开发利用方面都将有绝对的优势。
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可有些人却对不良资产情有独钟。
2004年6月22日,金地集团(资讯行情论坛)发布公告称,公司将与摩根.士丹利房地产基金IV、上海盛融投资有限公司合作设立项目公司,以受让建设银行账面总值为28.5亿元的不良资产包。
这已经不是第一家房地产公司染指不良资产投资,在金地集团公告决定进入不良资产投资的一个月前,浙江中能控股集团就作为惟一的一家民营地产企业参与了建行40亿元不良资产的投标。
对此,人们不禁要问。不良资产这个各大银行急于往外甩的包袱,怎么会打动精明地产开发商的利益神经?
在此我们不妨看看发生在近期的两笔交易。其一,中国华融资产管理公司在广州依法对贷款抵押物,南方国际商业大厦的南方电脑城地下一层的房产进行了拍卖,该标的物面积6028平方米,最终被广州电脑有限公司以5500万元的竞价获得。对于这9000多一平米的成交价格,不仅华融资产管理公司有利可图,广州电脑有限公司也是物有所值。
其二,摩根.士丹利以14亿多元的价格中标建行40亿房地产抵债资产包,对此,有业内人士分析称,建行这么优质的资产回报率可以达到40%,而现在才以30%多一点成交,大有赚头。
“房地产抵押物在不良资产类型中算得上是优质资产,只要加工得当,资金回收率是很高的。”对于业内人士的如此评价,金地集团副总裁陈长春心里自然也十分清楚,认为“金地集团投资不良资产是在探索一种新的房地产投资模式,并积累公司在房地产不良资产处置方面的经验。”
事实上,金地集团在进军房地产不良资产投资中收获的不仅仅是经验,它所进入的是一个极为广阔的市场和可观的回报率。
据悉,在建行的资产包中,97%属于房地产项目,而在这些项目中,停建缓建的烂尾工程又占据了极大比例。而且国内的烂尾楼市场远不限于此,据了解,仅上海一地的烂尾项目就高达600多个,涉及金额近1000亿,而银行则急于把这些项目出手。
最近,金地集团投资建立的不良资产投资公司,刚刚拿下了一个20多亿的资产包。据陈长春的预计,其投资回报率可以达到20%。不过,资深人士认为陈的预计过于保守,“如果处置策略得当,烂尾楼项目的回报率可能高达150%—200%。”
如此看来,房地产开发商以投资不良资产的形式投资“不良地产项目”,可以省去批地、设计、筹款的麻烦。对收购回来的烂尾楼恢复施工,以低价盘活不良资产,这样可以省去一般房地产项目开发前期的大量人力,获得丰厚的回报。
抵债房产是看得见的资产,在抵债过程中已经至少评估过一次,其实际价值相对确定,而且有的房产只要补上一小块资金缺口,就能实现价值回归,而以房地产为主营业务的企业,在对地产资产的重新开发利用方面都将有绝对的优势。