主题：中汇城·尔湾广场怎么样？孔明玄德：位置一般，并且没有证，大家小心…

守着快速路北二环，公交线路多，周边配套齐全

城市西北区域，临着北二环，交通出行比较方便，

商业位于二环至三环，容积率比较高，达到了3，9，产权是40年的商业产权，项目规划2万平米综合商业，以社区底商形态呈现，内部空间大，进深广，可做大型商业也可自由商业分隔。附近的公交车站点不多，还需要在发展，商铺层高很高，买下来可以一分为二，利用率也比较好，面积50-600平米不等，不过项目的公摊很大，系数有6.6，实得面积不多，还有价格比较高，现在差不多在15000左右了，买下来有点风险，建议可以投资面积小一点的，还可以分隔成小的分租出去，这边的车位算比较多，绿化做的还可以，戴德梁行的物业管理还是蛮有口碑的。

所处区域发展不错，周边有公园、超市、学校等配套

二环内楼盘，周边有北国益元百货，华润万家，日常生活便利

二环内楼盘，周边有北国益元百货，华润万家，日常生活便利

中汇城.尔湾广场属于40年产权的商铺，已经交房了，现在属于尾盘清仓状态，价格由14300元/平方米-16000元/平方米，确实很贵啊，楼盘位于新华区西三庄大街与北二环交叉口处，地段还是不错的，属于水上公园商圈，这里交通还是很方便的，公交不少，还有地铁3号线，来往这里很是方便，周围各大购物中心，商场很是多，相信这里的客流应该不成问题，在这里投资开店应该不用担心客流问题，楼盘属于大底盘商业，空间大，进深广，可以进行自由分隔，在这里投资是个不错的选择

这个是商铺，价格不高，紧邻地铁三号线，升值空间比较大

价格在商铺里都不算高的，比较容易接受，位置也好，紧邻地铁三号线

作为商铺来讲，价格还可以，就是四十年的产权。