主题：你重视预售证了吗？ 忽视了你就错了

  对于刚需购房者来讲，辛苦攒钱买房是人生的头等大事，可是如果买房却到头来是一大堆麻烦，又是究竟为何？因此除了房屋本身，小区设施以及周围环境是最关心的之外，是否在意过预售许可证也是买房之前必知的呢！

   在这里给大家整理总结了一下有关预售证的重要信息！

什么是预售许可证？

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

  购房者在购买预售商品房时要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》，同时要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，一个小区的商品房预售许可证有可能按施工进度情况分期分批批准，所以应查看欲购买的房屋是否在预售许可范围之内。如果没有《商品房预售许可证》，则说明此栋号不具备商品房预售条件，不要贸然交付订金。 

  提醒大家一下：预售证的主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

买房前如何查看开发商预售证？

1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。

2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权。

3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。

4、预售房屋占用土地是否抵押。

5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。

7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。

8、许可证的有效期限是否已过期。

   开发商已经有预售证，但是自己还是不确信预售证号到底存不存在？这不用担心，在房管局可网站上就可以查到，如果是存在的话，就会显示预售号是哪个楼盘！

3. 开发商没有预售证，购房要注意什么呢？

（1） 购房人主要看清预售许可证是关键，其它“四证”主要是给政府发预售许可证的部门看的，有时由于土地情况复杂，房地产商交了土地出让金，虽没拿到土地许可证，也能凭交费证明先领到预售许可证，只要有预售许可，房子就可以卖。

（2）购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，房地产商缺少其它“四证”预售商品房并不成为购房人要求退房的充足理由。

学习了~~

预售证很重要啊，现在买房能有很不错啦

很麻烦的一个问题，下来一个都挺难得。

了解了

不错 了解一下

国源的预售证不知道什么年月才能下来呢