11月9日，十八届三中全会在北京召开，此次会议被视为决定中国未来经济走向的关键性会议。虽然并未直接提及房地产调控，但会议提出“市场在资源配置中起决定性作用”以及进行财税改革、建立城乡统一的建设用地市场等多个方面均将对房地产行业产生深远影响。围绕十八届三中全会会议公报这一纲领性文件，预计中央还将陆续出台更加细化的改革方案，或将对楼市调控提出新的思路。业内人士认为，在楼市调控中，行政手段或将陆续退出，而市场的自我调节将在未来起决定性作用。
调控信号行政化手段有望退出楼市调控
根据十八届三中全会会议公报显示，未来经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。据了解，十八届三中全会围绕“市场”二字强调，要紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，就房地产市场而言，十八届三中全会之后，通过“增加供应改变供求关系，税费手段改变市场需求结构”等市场化的调控手段会更加突出，市场化的手段在房地产市场资源配置中的决定性作用将更加明显。待市场手段、经济手段可以发挥其对市场主导影响作用之时，以限购为主的行政化手段将逐渐退出房地产市场。
从当前市场表现来看，无论是从最近“深八条”、“京七条”，其实已经呈现出通过“市场化手段增加供应改变供求关系，税费手段改变市场需求结构，行政化手段将逐步退出”的市场特征。
土地信号“建立城乡统一的建设用地市场”让人期待
作为房地产行业的基础资源，土地的供应直接影响市场。今年以来全国各地地王频出，拉高楼价预期。地方政府对土地财政的依赖一直为人所诟病。在十八届三中全会的会议公报中，提出“建立城乡统一的建设用地市场”，“让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果”，“要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制”等一系列决定，让人们对改革土地供应结构充满期待。
事实上，农业建设用地流转办法在河南、河北、安徽、广东等省份已正式出台，但市场仍期待有进一步的改革措施，使农业建设用地更有效率地为新型城镇化建设服务。在广州知名房地产专家韩世同看来，要解决目前土地供应不足的问题，必然要在土地方面进行改革，这将对房地产市场产生深远影响。“例如广州进行的多个城中村改造，就是将农业用地成功转化为了城市建设用地，在这方面是比较成功的，但目前农业用地转为国有建设用地只能通过政府，从而形成了地价的‘剪刀差’，这在城市发展中是一个缺陷。”韩世同认为，随着土地改革的深化，未来农村建设用地有望在政府的监管下在市场直接流转，更有效率地转为城市建设用地，对保障农民利益、扩大城市土地供应将大有裨益。
11月9日，十八届三中全会在北京召开，此次会议被视为决定中国未来经济走向的关键性会议。虽然并未直接提及房地产调控，但会议提出“市场在资源配置中起决定性作用”以及进行财税改革、建立城乡统一的建设用地市场等多个方面均将对房地产行业产生深远影响。围绕十八届三中全会会议公报这一纲领性文件，预计中央还将陆续出台更加细化的改革方案，或将对楼市调控提出新的思路。业内人士认为，在楼市调控中，行政手段或将陆续退出，而市场的自我调节将在未来起决定性作用。
调控信号行政化手段有望退出楼市调控
根据十八届三中全会会议公报显示，未来经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。据了解，十八届三中全会围绕“市场”二字强调，要紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，就房地产市场而言，十八届三中全会之后，通过“增加供应改变供求关系，税费手段改变市场需求结构”等市场化的调控手段会更加突出，市场化的手段在房地产市场资源配置中的决定性作用将更加明显。待市场手段、经济手段可以发挥其对市场主导影响作用之时，以限购为主的行政化手段将逐渐退出房地产市场。
从当前市场表现来看，无论是从最近“深八条”、“京七条”，其实已经呈现出通过“市场化手段增加供应改变供求关系，税费手段改变市场需求结构，行政化手段将逐步退出”的市场特征。
土地信号“建立城乡统一的建设用地市场”让人期待
作为房地产行业的基础资源，土地的供应直接影响市场。今年以来全国各地地王频出，拉高楼价预期。地方政府对土地财政的依赖一直为人所诟病。在十八届三中全会的会议公报中，提出“建立城乡统一的建设用地市场”，“让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果”，“要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制”等一系列决定，让人们对改革土地供应结构充满期待。
事实上，农业建设用地流转办法在河南、河北、安徽、广东等省份已正式出台，但市场仍期待有进一步的改革措施，使农业建设用地更有效率地为新型城镇化建设服务。在广州知名房地产专家韩世同看来，要解决目前土地供应不足的问题，必然要在土地方面进行改革，这将对房地产市场产生深远影响。“例如广州进行的多个城中村改造，就是将农业用地成功转化为了城市建设用地，在这方面是比较成功的，但目前农业用地转为国有建设用地只能通过政府，从而形成了地价的‘剪刀差’，这在城市发展中是一个缺陷。”韩世同认为，随着土地改革的深化，未来农村建设用地有望在政府的监管下在市场直接流转，更有效率地转为城市建设用地，对保障农民利益、扩大城市土地供应将大有裨益。