主题：年底众多一二线城市调控加码 业内:楼市调控出现分化

十八届三中全会对于房地产市场的发展提及并不多，但三中全会后，各地的楼市调控陡然从严。11月以来，北京、广州、南京、武汉等多地密集推出房产政策。那么，各地为何会不约而同加码楼市调控？在各地出台的调控政策中，有哪些共同点？未来，房地产调控将朝哪个方向发展？

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地产大佬们以为楼市从此不再有枷锁的判断并不是事实。

从上海、广州、北京等地的加码的调控政策来看，很多地方都将二套房贷款进一步收紧，首付提高至七成已不在少数。楼市调控从严已成为事实。

很多人都认为，三中全会没提“地产调控”就是好消息。此前还有报道称，大兴一个楼盘被哄抢。他们认为，三中全会《公报》说，市场的归市场，不就是说房价还要涨吗？事实上，三中全会没有明确提出调控，这说明未来会加强市场的决定性作用，由市场在调控中起重要作用。

虽然三中全会上并没有提到房地产调控，但过去十几年，中国经济增长一直依赖于房地产，所以说，转变经济增长方式，实际就是转变以房地产为主的经济增长方式，是在给房地产开刀。近来，广州、北京等多地出台楼市新政也证明了这一点，地产大佬们以为楼市从此不再有枷锁的判断并不是事实。

继北京、上海、深圳之后，广州再次公布楼市调控新政，“穗六条”要求对非本市户籍居民家庭，在提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房等。

继郑州与深圳、北京、上海出台地方调控措施后，广州跟进出台“穗六条”，以“深八条”与“京七条”、“沪七条”为标本，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧。

不同的城市根据自己的情况施行符合自己的调控政策。

近来，我国多地加码调控政策，我认为这同这些城市本身房价上涨过快密切相关。还有一个月，就将步入2014年了，而今年，我国很多地方的房价都出现了不小的涨幅，楼市调控目标很难实现。因此，也就有了部分地区通过加码楼市调控来控制房价的现象。

从出台的楼市调控政策来看，不管是上海的“沪七条”、广州“穗六条”、武汉“汉七条”还是南昌的“昌六条”、沈阳的“沈八条”等

各个地区在调控细则中都主要提及进一步加大普通商品住房用地供应，进一步增加商品住房有效供给

继续实行严格的住房限购政策，进一步实施差别化住房信贷政策，进一步加强房地产市场监管等措施。