主题：购房宝典：业内人士买新房时警惕陷阱

自古以来安家置业对于每个家庭甚至整个家族而言都是头等大事，每位购房者都想买到质优价廉、称心舒适的放心房。可是由于缺乏房地产行业的相关专业知识以及相关法律知识，许多购房者在买房、选房的过程中，可能在还摸不清状况时，就掉进了陷阱，却还满心欢喜地以为接到了天上掉下来的馅饼。面对重重迷雾，购房者一定要警惕购房陷阱，为此本报特邀请房地产资深操盘手、长春市庞博地产营销有限公司总经理李国华以及长春昊源房地产开发有限销售经理贾深如为大家讲解购房时都会遇到哪些陷阱，并教您咋应对。

陷阱一：销售人员催交定金

很多购房者在售楼处看房选房的过程中，只要表现出一点点购房的意向，往往有的销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，催促客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。

如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。此外，在交完定金后，如果后续不想要了，也往往会被告知您单方面违约不予返还定金的结果，这也是购房中存在最多的纠纷之一。

应对：在缴纳定金前一定要三思，无论置业顾问如何催促交定金，都不要冲动消费，一定要慎之又慎。一旦交完定金，之后再想要回来往往十分困难。

陷阱二：面积赠送是诱惑

“”、“两房变三房”，“创意空间”……类似的宣传语对于很多购房者而言都可以说是耳熟能详，俗话说“从南京到北京，买的没有卖的精”，羊毛出在羊身上，所以在选房、购房的时候，千万不要因为“贪小”而掉进面积诱惑的陷阱之中。

应对：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句：“本资料图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。因此，建议购房时要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。

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 这种现象是端倪

陷阱三：无证销售内部认购

内部认购是开发商不公开的预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

应对：最好不要购买这类商品房，具有很大的购房风险。至于想买低价房的业主或者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

陷阱四：最低价房源很快不翼而飞

售楼处里，在房子的数量和价格制定上做文章制造假象，这实在太常见了。而所谓的“最低价”，一旦有客户来购房，就不翼而飞了。很多售楼处都设立了销控表。置业顾问说其他房源已经卖了，就剩这几套了，实际不然，多半是开发商制造的紧张空气。

应对：目前在房地产交易过程中，开发商处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决别签约。

陷阱五：承诺一年内办产权证

房产(新闻 新房 论坛 微博 )证拖着久久不办，有些业主买房时开发商承诺在一年之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用得最多的一句话就是“正在办理”。

应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，自己的房屋权益也得不到保障。

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