主题：如何挑选豪宅

豪宅的价值之所以可以不断提升，不仅由于其具有地段的优势，还因为豪宅通常也占据了不可复制的稀缺资源，就是景观环境等方面的自然资源。几乎无一例外，豪宅位于的地段都与山景、江景或海景密不可分。广州的东山似乎是个例外，但这可能是历经沧海桑田的变迁，当初也是临近云山珠水有山有水的。所以，景观资源的稀缺性和不可复制性，使得豪宅的价值更加被市场认知和认同。

殿堂级的生活配套圈

对这一点我倒有些不同的见解。豪宅的居住氛围、环境通常是一流的，也许未必是殿堂级，但用人间天堂或美若仙境来形容可能一点也不过份。但豪宅社区的生活配套圈，相对于普通社区或许并不一定完备；但其配套的设施和服务的素质则必须是完备和一流的。富人其实对社区周边医疗、教育等基础配套的公共设施依赖度并不高，因为他们可以在更大的领域和范围享受最好的服务和配套。

高尚质素的居住人群

物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律，豪宅住区更加不会例外。事实上豪宅社区的最大价值可能并不在于其有形的景观、环境、建筑和装修，而在于其无形的上流社会的生活圈层和社交圈层。在北京星河湾，买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择：你可以在拥有一套居住舒适豪宅的同时，也享有进入上流社交、上流社会的资格。俗话说：近朱者赤、近墨者黑。当然，近富者贵未必是必然，但成功的概率和机会则要大很多。所以，我认为豪宅之所以称之为豪宅，并不是因为其建筑而是因为其居者。否则，再豪华的房子也未必可以成为豪宅。

品味卓然的生活文化

以往的豪宅住区体现的生活文化大都是个体的而非群体的。但现代豪宅则比较注重社区文化的营造和建设。社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈层、社交活动。庐山的别墅、天津五大道和广州沙面这些租界区虽然历来居住的都是达官显贵，但并没有形成一种社区文化和生活文化。但现代豪宅社区文化的理念和模式则有所不同，人们不仅在同一社区的天空下生活，也可以在同一社区进行文化交流，丰富和提升彼此的文化素养。

别墅，向来是“高品质生活”的代名词，于是，不少有购买实力的人纷纷买别墅居住。如何挑选别墅成为买家关注的话题。

六个细节需要注意

一般而言，选择别墅其实与选择普通住宅相仿，有六个细节需要注意——

景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。

通达性：主要是指交通问题。动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。

配套性：别墅附近最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。对于“有车一族”，大致在10-15分钟车程内可以解决问题就算方便了。

舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。