主题：石市房协会长李水源:大平层相对别墅来讲有强大优势

大平层产品在近两年的省会楼市中异军突起，在高端住宅市场中扮演着非常关键的角色。大平层，简单地说是城市中心繁华地带别墅的替代品，是适应房地产市场产品花样款式不断变化的新需要而产生的。关于大平层项目的优势，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源给出了明确阐释。

大平层相对别墅来讲有几点优势

第一，处于中心繁华地区。别墅一般远离市区，逃离中心喧闹的繁华区。而大平层是回归到了市中心。

第二，教育资源丰富。以天阳御珑湾的业主为例，他们的孩子都可以到43中上学。很多别墅项目，最大限制就是教育配套不够完善，充其量只能有幼儿园、小学，但是真正关系到人生的中学教育还不完善。有些人为了解决去重点中学上学、陪读问题，在买别墅的同时，还要花费一定的租金，在学校附近租房子，直到孩子初中、高中毕业，才结束租房的生活，而大平层把这一切问题都解决了。

第三，医疗配置齐全。现在一般家庭都有车，交通比较方便，但是万一家里有老人得了急病，从郊区别墅到大医院至少也要30-40分钟，再加上雾霾天气的影响，大概得1小时才能到达医院，这样就把病情耽误了。省城优秀的大平层项目的医疗配套都是非常完善的，这样就可以避免以上情况。

第四，生活便利。别墅区项目最大的保证无非就是周边有一个村级的市场，真正购买生活用品还需要开车到大型超市等购买。这样就又会遇到交通堵塞问题。而大平层处于市中心繁华地带，生活比较便利。

第五，私密性强。三代、四代同居的话，别墅中二层、三层是老人的活动场所，而且私密性也比较差，而大平层在这些方面都有一定的优势。大平层中，都在同一平面生活，满足私密性的同时，也满足了家庭的团聚。

第六，室内功能齐全。卫生间、厨房等一应俱全。

谈到大平层的回归，李会长表示大平层的回归是一种新的回归，对于石家庄市经济状况来看，是符合当前需求的。年底我在总结的时候预测，住宅的交易量到12月份可能达到500万，价格根据官方提供的数据，涨幅在30%左右，实际可能要比这个高，因为这是去年的数数据。二手房占据市场交易量的比例也越来越高。

关于大平层项目和楼市发展的关系

第一，没有一成不变的东西。通过这几年的发展，目前正在发展的是东北板块。南部这个方向将来以后会有大的发展。比如说保定，保定原来有个保定商场，现在呢，往西北方向发展。咱们石家庄市，在80年代中期，基本上就是以人民商场为中心，随着解放路的改造，逐渐向东发展。所以政府规划的调整，商业配套的发展等，都造成了超市中心的变化。南部板块在5-10年里，随着新火车站的起步，应该说逐渐发展成为一个心的城市副中心。

第二，没有永远的热点。房地产开发热是根据土地资源的配置，开发的空间就比较大。重点医院、学校等都是西边，随着城市的发展，会逐渐向西南发展。我们应该说是随着政府规划，看到热点的变化。作为开发商来说，应该根据政府的规划思路去调整自己的思路。比如铁路、地铁开工了，那铁路沿线商圈就会热起来。随着政府规划向东北延伸，那么东北板块也就火起来。只有这样，才能更好地确立我们自己的发展方向。

天阳•御珑湾这个项目在石家庄楼市是一个新的产品，给大家起到一个表率作用，促进石家庄房地产市场的产生多样化。