主题：投资商务公寓与投资写字楼、住宅相比 优缺点知多少？

优点

1.户型较小：商务公寓一般都是小户型，30-60平方米的一房、两房产品较多，80-90平方米的三房已是少数，如此总价较低，中小投资客也可下手。

2.可商可住：商务公寓是在商业性办公用地上建造的，可供办公、酒店等商业用途，同时户型大小和设计上又适合住宅，而且大多精装修出售，购买者可自住，也可出租给企业或住户。

3.配套优越：商务公寓一般是作为写字楼的搭配性产品建造，大多处于城市或区域核心地段，因临近写字楼、商场等而有较稳定的租赁客户群。

4.目前回报率较高：据多名业内人士介绍，目前关内商务公寓的投资回报率普遍在4%以上，比住宅要高。

5.目前市场供应少：全市在售的商务公寓项目屈指可数，而且很多都有部分留作自用或者整体出租，真正面市销售的更少。如此情况下，有业内人士反映商务公寓的空置率比写字楼较低。

缺点

1.与住宅70年产权相比，商务公寓或酒店式公寓通常产权在40-50年，使用年限只有住宅的三分之二左右，只有极少数由于补交了地价或其他原因可以达到70年，如果将总价平摊到使用年限上，公寓的年使用成本会明显高出。后续产权如何处理，目前也没有明确说法。

2.与住宅通常以元为单位的物业管理费相比，商务公寓由于提供各种商务服务，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成目前商务公寓物业管理费居高不下的局面，有些管理费甚至高达16元/平方米/月，一套100平方米的物业，每月仅物业管理费就要1600元。

3.商务公寓由于单价较高，总价也高，即便租金会高于普通住宅，但是整体的年租金回报率却未必胜出。对于首套置业者而言，选择产权为商业的公寓，也必须首付5成，并且按揭时间只有10年，月供压力较大。

4.与写字楼相比，有些商务公寓在发售时便混杂了部分居住的功能，入伙后一些小公司拿来注册，既住且办公，还有些被纯粹用来居住，商务专业氛围会略差一些。与纯粹的酒店相比，还需要甄别酒店管理公司的专业性，空置率高的酒店式公寓回报也难以提升。

5.通常商务公寓在户型设计上会更倾向于办公，一般都不设计阳台，与住宅相比不仅赠送面积减少，而且宜居性也会略差些。