主题：新政下 商住两用公寓成投资新宠

房产后调控时代，公寓成楼市投资新宠？

新政的出台，预示着国家加大力度将炒楼产生的泡沫挤压出去，从而保证正常的居住、投资需求，让楼市降温，那么，房产后调控时代的到来，我们该如何买房投资？业内认为，国家宏观调控对于住宅投资型需求的遏制，使部分资金流入商务商业地产。

首付50％，商务地产和住宅扯平了

首付五成，意味着我们购买住宅的首付成本要大幅提高了。”在位于翰林•观天下售楼接待中心，一位购房者正在仔细察看该项目的规划配套。她告诉笔者，本来是要投资买第二套住房的，没想到第二套住房的首付和利率都大幅提高了，算了算账感觉回报率不太合适。听理财顾问推荐说石家庄的公寓价格并没大涨，而且公寓的贷款为首付不低于总价的50％。也就是说，目前购第二套房的首付比买公寓首付还要高，就打算投资一套公寓。

在走访中发现，伴随着房地产调控新落地，不少投资客已经开始跟着策风向调整投资方向，之前省会市场住宅投资一家独大的局面正悄然“变脸”。随着买二套住宅的首付和利率调高到和商务商业地产一个标准，一些投资客已然拨转船头，向公寓甚至商铺进军。

公寓写字楼目前尚处“价值洼地”

在石家庄，公寓的开发与建设多年来一直还是个“短板”，部分地段依然存在“商住倒挂”的现象。资深业界人士说，石家庄的公寓市场尚属于起步状态，价值相对于市场的性价比而言，还处于价值洼地。随着宏观策调整，住宅价格很难再像前段时间那样大幅快速上涨。而伴随经济形势整体走好，城市综合竞争力提升，市场整体租金上升，未来省会投资写字楼和公寓市场前景乐观。

“现在买住宅和公寓的投资门槛一样了”，从物业价值看，公寓写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。以先天下的写字楼为例，按当时的售价和现在的租金比，投资回报率大概是11年；而位于南三条附近的乐模公寓，当时花22万买一套50多平方米的公寓，现在的租金已经能达到每月1400元，投资回报率为13年。但是买住宅投资则大多是靠低买高卖赚取中间价差，大多数住宅项目的投资回报率要在20——30年甚至更长。

投资商务地产“地段第一”

如何在市场繁花迷眼的商务、商业地产中挑选最佳产品，降低投资风险？在如何选择公寓和写字楼产品上，业内人士支招：地段是决定投资的第一因素。翰林•观天下精装公寓处于桥西区核心地段，红旗大街和槐安路交叉口处，雄踞省会行政核心、高校区、新客运站三大商圈交汇处，尽享槐安路、红旗大街畅达交通动线。项目周边聚集了区域内省直机关和高等学府、中小企业等，商业资源和行政配套资源丰富，为办公创造良好条件。

黄金地段铸就庞大需求：

周边金融、教育、餐饮、购物、休闲、娱乐一应俱全！吃在光明渔港、河北人家；购在益友百货、北国超市、祥龙泰；建行、工行、农行满足金融需求、十七中、河北师大、医科大学、经贸大学等涵养身心，优越配套激发区域发展活力！周边行政、企事单位云集，办公投资潜力无限。

◎ 省直人员：河北省委、省人大、省政府、省政协等省直机关聚集，高端客群组成的庞大需求，以及衍生出的业务往来需求日益增多。

◎ 高校师生：十七中、河北师大、医科大学、经贸大学等高等学府，众多师生组成庞大需求客群。

◎ 白领阶层：区域内律师事务所、地产公司、广告公司等中小企业云集，收入丰厚白领阶层组成主要客群，产生的办公、居住需求与日俱增。