主题：商铺投资的十二个技巧 把握投资时机有诀窍

在严厉的楼市调控政策下，住宅投资受到了比较大的打压，毕竟住宅更多的性质应该是生活消费品而不是投资品，泡沫过大会严重影响社会经济的发展，住宅投资的风险增大，炒作资金大量流出。资本有着逐利的天性，绝对不会呆在银行或者保险柜里睡觉，这些被新政逼出来的资金大量涌向商业地产，商铺投资逐步呈现热潮。

商铺投资跟住宅投资不一样，住宅投资在中国主要是看升值空间，租金收益很小，而且住宅投资不少还有自住的潜在需求。商铺则必须同时注重租金回报和升值空间，只有这两个方面综合考虑，掌握一些基本的商铺投资诀窍，才能够真正做好。

诀窍一：把握宏观经济走势，判断当地经济环境

商铺的租金效益跟宏观经济发展密切相关，当经济发展迅速，商业繁荣的时候，商铺不仅容易租出去，还能收取比较高的租金收益，若是经济遭遇动荡和危机，则商铺租金会迅速下跌，严重者整体商业环境恶化，根本租不出去，因此在宏观经济走势较好的时候投资商铺是比较好的。除了把握宏观经济的整体走势，商铺所在地的经济环境也是一个很重要的指标，没有当地良好的经济环境做基础，商铺的价值就无法显现，不论是租金收益还是升值空间都会受到很大的限制，投资价值就会大打折扣。

诀窍三：了解城市规划，抢占先机

一个城市的商业中心与城市规划密切相关，尤其在中国，目前城市化进程轰轰烈烈，城市规划政策变化较大，若是不能及时的了解城市的政策规划，那么就会在商铺投资上犯迷茫的错误。商铺投资不仅要看城市现有的商业布局，更要看未来的远景规划，那才是决定商铺未来价值的远景蓝图。只有对于城市规划有一个了解，才能在商铺投资上抢占先机，获取更高的投资利润。不过这个要求一是要有眼光，二是需要长期的投资耐心，能够熬过商铺成长期。

国家目前对于商业地产投资的限制较少，这样的话楼市资金大量的涌入商铺投资，商铺投资比住宅投资要求更高，动用的资金更多，要求投资者更专业，更谨慎！

看来，除了要计算投资收益、更要考虑到风险，专家说，投资商铺还是大有前途的，不过，一定要善于选择有升值潜力商铺。那究竟该怎么选呢？

无论是选住宅还是买商铺，地理位置是最重要的。那好的地理位置，有什么标准呢？

选择商铺要素1――“两心”

第一，商铺最好要在核心商圈。怎么讲呢？ 城市 的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！

第二，要关注新商圈。一般新形成或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。

选择商铺要素2――实力、规模

选择商铺，除位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气。

选择商铺要素3――主力店效应

如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类，大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。如果您的商铺，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高几分。这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。

选择商铺要素4――立地条件

商铺立地条件，主要就是指商铺周围道路的通畅性。第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。

选择商铺要素6――商圈 规划

选商铺时，通常大家都要看看商家的规划图，看一下商铺周边的交通、商业网点、配套设施等等要素，这一点很重要。不过，除此之外，还有第二张大规划图一定要了解，那就是 城市 规划 图。投资之前，最好向城建部门 咨询 ：商铺所处的位置，在近些年是否有拆迁、改建的可能，这也是规避投资风险最重要的一招。

技巧一：因地制宜选行业

位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。

技巧二：坚决“傍大款”

如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。