主题：新政给商业地产加把火 业内称商业地产偷着乐

近期针对楼市的新一轮调控政策对商业地产来说或是一个极大的利好。近几年间，商业地产逆市生长，在逃离“三限”(限购、限贷、限价)的束缚后，商业地产持续井喷。不少业内人士指出，新的楼市调控不仅没有涉及商业地产，而且还会让投资需求转移，商业地产又要“偷着乐”了。

中心位置酒店式公寓受追捧

“新的楼市调控主要是打击投资、投机性购房者，可以预见今后的热点还是商业地产，特别是地铁线的商业项目以及综合体和酒店式公寓。”李国政告诉记者，新一轮调控政策的出台，对住宅市场会有一定影响，但对商业地产而言却是一针强心剂，会有更多中小投资者进入。

不限购、不限贷、投资门槛低，这让酒店式公寓受到投资者的追捧。

新政给商业地产再加把火？

其实，商业地产泡沫、危机、饱和早已为投资者拉响警钟，但是住宅限购、限贷等调控持续从紧，特别是二手房交易征收20%的差额税，这将使投资需求加重转移到商业地产项目上来。

“对商业地产来说是机会，新的楼市调控政策必然会让住宅投资比重下降。”李涛表示，新政将会为商业地产再加把火。

有业内专家指出，“住宅限购、限贷以及新的楼市调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动武汉写字楼、商铺和商用公寓价格，预计商用物业今年价格涨幅将超10%。”

对此，李国政认为楼市新政应该不会推高商业地产的价格，“ 商铺还是看地段，只是说某些热点的商铺肯定会涨。”

对于商业地产在未来走势，多数业内专家认为今年将迎来新的机遇。但是，也有业内专家指出，通过打击住宅销售会间接打击商业地产，对商业地产领域(小区网论坛)弊大于利。理由是，“以住养商”是目前绝大多数开发商所采取的开发模式，在住宅销售受阻的市场行情下必然对商业地产造成冲击，加之电商冲击日趋严重，主力店泥菩萨过河自身难保，未来会出现“商业过剩”。