主题：房地产市场沦为卖方市场 房价难降的四个理由

十年调控，国务院通知要求是“稳定房价”、“坚决遏制部分城市房价过快上涨”、“促进房地产市场平稳健康发展”，至于房价下调，那只是老百姓个人对国家政策的理解。

限制流通，交易量减少，

房地产渐成卖方市场

从2008年起的房地产“新政”，虽然各有不同，但是相同的一点是“限制买”。各城市把户口、文凭、工龄都搬出来做挡箭牌，就差把“政治面貌”和“性别”也列入购房条件了。

限制的结果是，房地产价格仍在缓步上升。但这一次，国家出台的政策是“限制卖”：你要卖房，快交20%的所得税来。老百姓都知道，要平抑价格，只能增加市场供应，不用说“国五条”客观上制造业主“惜卖”，只能促成房价上涨。连已享政策好处的潘石屹都说，“应该采用大禹治水的办法去疏导，而不是大禹他爹鲧的办法去堵”。

网上有会计算了一笔账：一套二手房之前200万买现以350万卖，新规20%个税为30万，加上3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，共为总房款的11.1%，即38.85万，加上个税累计交易成本达68.85万。如此高的个税，只能把刚需购房者推向新房市场，进而加剧新房市场的供求矛盾。

来自市规划国土委的最新统计数据显示，3月份，深圳预计将有10多个新盘入市，若按近8周全市新房周平均成交913套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为34周。在今年2月均价环比、同比分别上涨4.7%、22.4%的背景下，对于深圳这样一个年轻人主导的城市来说，僧多粥少是避不开的现实。

当然对于更多的人来说，短期内改善居住条件的梦想也将随着“国五条”破灭。如果你想例外，可行的办法或许是在房地产交易过程中“离婚-结婚-离婚-结婚”，除此并无他法。

前一些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，且多是一次性付款。因为他们有的是钱。