主题：开年十三猜:2013年石家庄楼市发展大猜测

在岁末年首的一片“奖”声中，2012年省城楼市的大幕已经落下；而2013年的楼市大幕也将接踵而至。在这十面“霾”伏，浓雾迷城的开年之初，我们该怎样擦亮眼睛看好脚下的路？该怎样在风云变幻的市场中保持足够的冷静？在楼市一片唱“盛”的喜悦中是不是也蕴含着危机？在供应量偏紧的氛围里2013年将会是一个什么样的年景？百姓是捂紧钱袋继续观望，还是在跟风中盲目争相抢购？这一系列问题不得不使人们对于今年的楼市走向进行各式各样的思考与猜想……

政策篇

1猜想 城镇化建设能否掀起房地产开发的“上山下乡”热？

进入2013年，中国的城镇化建设迎来了新阶段。而新型城镇化与房地产行业的关系是绕不开的话题，因为有人说，2020年之前，中国房地产市场依然处在发展的机遇期，重要原因之一就是城镇化。

城镇化作为一种社会历史现象，既是物质文明进步的体现，也是精神文明前进的动力。也许会在今年的新型城镇化建设中，将会出现房地产开发的一股“上山下乡”的热潮。2013年对于省会石家庄而言，很可能会出现房地产开发向周边郊县进军，从而推动城镇化建设的步伐。在推进新型城镇化的过程中，二三线城市的房地产商或将扮演重要角色，因为新型城镇化建设可以将更多的公共资源更为均衡地配置到这些城市中，在这些城市，无论是建设的需求还是住房的需求，都处在上升期，因此，二三线城市的房企有望在2013年成为新型城镇化战略的受益者。

2猜想 房产税开征试点城市的增加是否对省城楼市带来影响？

就目前来看，上海房产税细则相对温和，重庆也没有像呼声中那样可怕，可以说这两个试点都没有对房地产市场带来太大的影响。但随着房产税开征试点城市的增加，它的施行会不会给房地产市场带来实质性的影响，从目前来看显得有些“雾里看花”。

其实房产税的试点开征，并不是意料之外的事情。国内大部分城市目前都具备开征房产税的技术条件，房产税之于房价的影响在业内也有多种意见，有房产经纪公司的负责人表示，对高端房征收房产税，可以控制这类住房的供求关系，从而抑制高端住房的价格，降低房价。

其实，房产税并不是调控房价的最终手段，任何房地产调控都是一套“组合拳”，是多个政策效果叠加的作用。房产税会影响到房地产价格的资本化，但并不是房地产市场价格变动的决定因素。从长期来看，开征房地产税有利于房地产市场的健康发展。一方面有助于减少地方政府对土地财政的依赖；另一方面，房地产税的开征肯定会影响投资需求，其结果将会减少房地产投资和投机需求，促进房屋的出租。

当然从短期来看，石家庄一旦开征房产税，虽然会对房价有一定的影响，但是要实现立竿见影抑制房价的可能性不大。