主题：话题：政策是否加码争论不休 调控何时扔出"重磅武器"

中国的房地产市场有没有泡沫？答案是肯定的。关于泡沫会不会破裂、什么时候破裂的问题，各界一直争论不休。尽管难以形成统一的论断，不过，从去年末到今年初，各地上演的楼市火爆景象却是不争的事实。

一、二月份通常是我国房地产市场交易的淡季，然而今年有些不同寻常。无论是一二线城市，还是三四线城市，房地产市场持续高热，“迟早得买，现在不买将来可能涨得更厉害”，是多数购房者的普遍心理。一月份楼市是名副其实的开门红，特别是北京、上海、深圳等一线城市，成交量呼啦啦地上涨，二月份的楼市也打破以往的淡季传统，成交屡创新记录。在这样的背景下，房价普涨似乎成为了众多人士赞同的事实。房价不断上涨，如果一线城市的楼市调控不升级，房价很可能会失去控制。新的一年新政策是否会应运而生成为了众多人士争论的新焦点。

扩大房产税试点范围

出台指数：★★

从2011年1月27日开始在上海和重庆试点至今，房产税始终是房地产市场、财税改革的重要话题。其间争论不少，试点范围扩大的消息不时传来，中央也多次表示，要“扩大个人住房房产税改革试点范围”，但是迄今为止，房产税试点依然未有推进。时值沪渝两地试点两周年，业内对于蛇年试点范围有望扩大的预期再次升温。

然，在上海、重庆两地试点房产税的两年中，关于这一改革试点的相关讨论较多，尤其是征收房产税是否会对房价一剑封喉，讨论的共识是，楼市调控是综合调控，房产税只是手段之一。

点评：关于房产税试点扩围去年已经争论了整整一年，可是试点的城市终究还是那一两个，也许2013年还会讨论一整年……真真是楼市的一起悬而未决的大案。

二套房贷或上调首付和利率

出台指数：★★★

自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌。”

尽管楼市强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，虽然楼市回暖的态势已经非常明显，但如果房价持续上涨，限购、限贷政策不仅将进一步保持，还不排除更严厉的调控政策将会出台。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，2012年货币供应充足，资金大量流入房地产领域(小区网论坛)，是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限制投资需求。

有业内人士指出，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率；与此同时，税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税，可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地，以及压制“地王”；更加强调地区差异化，部分政策将增强一线城市的针对性。 >>>>多地收紧公积金政策 楼市调控加码在即

有业内人士指出，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率；与此同时，税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税，可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地，以及压制“地王”；更加强调地区差异化，部分政策将增强一线城市的针对性。 >>>>多地收紧公积金政策 楼市调控加码在即