主题：传二套房首付提至7成 地产股调控压力下现暴跌

消息称2月19日早盘，地产股集体跳水。截至发稿，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。其中，金地集团跌幅6.65%，保利地产跌4.51%，万科A及招商地产跌幅也均超过3%。和讯网了解到，除多地收紧公积金政策引发地产股震荡外，二套房信贷调整传言再次席卷而来，引发资金出逃地产板块。

未证实消息的最新消息称，由于各一线城市楼市回暖形势明显，房价出现连续性上涨，国家宏观楼市政策将对二套房贷作出更严格收紧动作，目前广泛实施的“二套房首付6成，利率1.1倍”将有可能加码为“二套房首付7成，利率1.3倍”。

1月以来，包括昆山、东莞、金华等在内的各城市先后出台了“下调住房公积金贷款额度”的通知，该政策导向与2012年下半年3多地松绑公积金政策形成明显反差。但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关。多位业内人士则预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

1月以来，包括昆山、东莞、金华等在内的各城市先后出台了“下调住房公积金贷款额度”的通知，该政策导向与2012年下半年3多地松绑公积金政策形成明显反差。但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关。多位业内人士则预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

事实上，宏观调控加码的传闻也并非空穴来风。据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截至2月15日，2月上海买方追涨的意愿仍然高涨，全市商品住宅成交均价达24492元/平方米，价格环比上涨14.4%，同比上涨21.2%。其他一线城市中，链家地产提供的数据显示，北京1月商品住宅成交量已较2012年同期大幅上涨5.9倍，均价则环比上涨9.4%。深圳方面新房成交更是创下3年新高。

事实上，宏观调控加码的传闻也并非空穴来风。据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截至2月15日，2月上海买方追涨的意愿仍然高涨，全市商品住宅成交均价达24492元/平方米，价格环比上涨14.4%，同比上涨21.2%。其他一线城市中，链家地产提供的数据显示，北京1月商品住宅成交量已较2012年同期大幅上涨5.9倍，均价则环比上涨9.4%。深圳方面新房成交更是创下3年新高。

和讯网就二套房信贷调整传闻向上海各大银行个贷部门求证。截至目前，包括工商银行、招商银行在内的大型国有行仍尚未接到二套房调整通知。银行业内人士向和讯网表示，在现有规定下，二套房最低首付6成、利率不低于基准利率1.1倍对银行而言显然有利，若非受国家政策所限万不得已的情况下，银行不会对二套房做出“停贷”决定。然而，对消息所称将对二套房实施“首付7成，利率1.3倍”，上述人士不予置评。

和讯网就二套房信贷调整传闻向上海各大银行个贷部门求证。截至目前，包括工商银行、招商银行在内的大型国有行仍尚未接到二套房调整通知。银行业内人士向和讯网表示，在现有规定下，二套房最低首付6成、利率不低于基准利率1.1倍对银行而言显然有利，若非受国家政策所限万不得已的情况下，银行不会对二套房做出“停贷”决定。然而，对消息所称将对二套房实施“首付7成，利率1.3倍”，上述人士不予置评。

和讯网就二套房信贷调整传闻向上海各大银行个贷部门求证。截至目前，包括工商银行、招商银行在内的大型国有行仍尚未接到二套房调整通知。银行业内人士向和讯网表示，在现有规定下，二套房最低首付6成、利率不低于基准利率1.1倍对银行而言显然有利，若非受国家政策所限万不得已的情况下，银行不会对二套房做出“停贷”决定。然而，对消息所称将对二套房实施“首付7成，利率1.3倍”，上述人士不予置评。

他表示，全国两会前一个月“应该是政策真空”。