从简单卖商铺到打造特色商街、特色商业中心，开发商对商业物业的开发正逐渐走向专业化、精品化、规模化。 商机无限，然而风险如影随形。“怎样才能在商铺投资中的安全获利”已成为众多开发商和投资者最为关切的话题。

商业地产由于不受限购、限贷等政策影响,商铺成为投资热点，商业物业的价值迅速提升；特别是银行的低利率、住宅市场的限购、限贷、股市的低迷，使得商铺的投资价值进一步凸显；大型商业街和购物中心这些特色商铺，更是成为城市景观的组成部分，成为吸引人们眼球的关注点。但在商铺开发和投资热中，有三个问题需要好好反思：

一是城市规划的不平衡性。有的区域商业物业过剩，人口稀疏，如何根据人口分布、流量，来合理配置商业资源，已成为一个很紧迫的要求。

二是“逢街必开店”的误区。并不是说每一条街都要密布底商，如果把分散的商铺集中起来，设立邻里中心，把商业引入室内，无论对于整个居住区的环境还是消费者来说，都是福音。

三是商业物业开发亟待探索新途径，有所创新。比如分割商铺的销售和经营，如果与不动产信托基金结合起来，引进专业的管理机构进行管理，就能有效避免产权分割带来的矛盾，也能大大减轻投资者的风险。尝试开发生态立体商街

对于普通的投资者来说，应该重点关注国家宏观政策，特别是与房地产市场密切相关的各项房产政策，金融政策；关注区域规划、轨道交通、拆迁改造等信息，及时进入有升值潜力的区域；减少空置期，出租房屋时，减少空置期才能使收益最大化；量力而行，投资要正确评估自身的财力以及预期收入，避免盲目投资。