分析近年来 “空手套白狼”、“一女二嫁”、大玩文字游戏迷等把戏频频上演，二手房纠纷频繁出现的原因，或与这两年来房产调控影响，房子不再像以前那样只涨不跌易于脱手有关。
中介和投资客现状几何？当卖方市场转向买方市场，消费者又该如何防范中介和投资客的圈钱把戏？
投资客房子不易脱手了，身边人支招转嫁风险
自1999年某温州老板以2700元/平米的价格买下杭州城西28套商品房开始，一直到2010年，温州炒房团的足迹遍布北京、上海、深圳、成都、海南等15个省市，甚至还走出国门到了美国、迪拜等地购房。
据导报记者了解，在以往的媒体报道中，“温州炒房团”有如蝗虫一样可怕，他们手握重金四处炒楼，所到之处似乎都能引发当地房价的暴涨。他们占据了杭州楼市两成的份额，他们把湖南的开发商逼到转行开矿，甚至在一年中买下福州近三分之一的房子……
然而，目前，多位温州炒房者、房产人士坦言，房子卖不动了，他们的资金被套牢了。之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱，在这轮持续至今、被称为“史上最严厉”房地产调控中，张鸣不但血本无归，甚至还要欠上一屁股债。
不过张鸣表示，在周边朋友中，他情况还算不错，至少还能撑着，他几个炒房朋友几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。
“他们所用的炒房资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。”“亏的多，赚的少。现在，80%的人(炒房者)还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州炒房者全身而退。”温州资深炒房者陈先生认为，融资比重过大，财务成本很高，尽管之前房价翻番，但炒房者在频繁交易中，所得利润比较有限。
“在手头房子跌价、难卖的情况下，大家想尽办法脱困。”苍南县的林先生告诉导报记者，因为手头未卖出的房子有好几套，而他又没有实体企业支撑房子的巨额贷款，目前来说，只要能微利卖出房子，他都是愿意的，总比还不上银行贷款强。身边的朋友也不乏支招，如何转嫁风险，房子一女二嫁、空手套白狼等方法，但考虑再三，自己并未实施。
中介业务下跌了，“违约潮”汹涌
“史上最严楼市调控”的影响在房产业引起的震荡还在继续。据导报记者了解，7月楼市的“火热劲”让不少人看到了楼市回暖的信号，有购房者甚至发出“错过楼市底部”的感慨。但8月初至今，杭州楼市出现了降温，二手房也进入疲软态势。
据透明售房网数据统计，8月前三周，二手房成交量持续下滑，这是近三个月来没有出现过的。8月截至19日，杭州二手房成交了1209套，日均成交64套左右。据我爱我家市场研究中心数据，今年6月杭城二手房共成交2591套，日均成交86套，成为2011年调控至今年6月，成交数字最高的一个月。原以为这个数字会随着市场骤然升温而大幅突破，但7月日均成交84套，比6月平均少2套。7月二手房日均成交量已显出后劲乏力状态，而8月成交量还要低，下滑趋势更加明显。
二手房成交量减少，很多房产中介不得不临时改变门店佣金任务。某房产中介开始将门店组均佣金量减少了5万元，下调幅度达38%。公司相关负责人透露，本月初，公司给每个门店一组经纪人平均完成佣金目标是13万元，本周一开始调整为组均佣金目标8万元。“行情不好，原先制定的目标肯定完不成，不如调整为实际一点，以提高经纪人积极性。”
而且，关于中介市场态势，近两年不得不关注的是杭州楼市的传闻，比如因资金链断裂，10个月没交房租的杭州“富凯房产”负责人去年年初上吊自杀；而本土老牌房产中介公司裕兴不动产也陷入了“破产门”之中。
生死存亡关头，或许可以理解中介出现近年来最为凶猛的违约潮。杭州几大律师事务所房产律师正面对从业以来的业务量最高峰。这种繁忙与之前的冷清形成巨大反差。
“两年前，人们都在那里抢房子，能抢到就不错了，买卖有没有问题顾不上了。”可房产调控新政出台至今，杭城几大律师事务所电话十分繁忙。浙江泽大律师事务所在新政出台后，接连推出房产纠纷法律讲座，以及专场免费咨询，几乎场场爆满。另一家律师事务所律师告诉导报记者，目前仅二手房买卖纠纷他手头就有十多件，整个所里有上百件，是往年同期的数倍。
“违约潮”汹涌 消费者应警惕中介和投资客把戏
分析近年来 “空手套白狼”、“一女二嫁”、大玩文字游戏迷等把戏频频上演，二手房纠纷频繁出现的原因，或与这两年来房产调控影响，房子不再像以前那样只涨不跌易于脱手有关。
中介和投资客现状几何？当卖方市场转向买方市场，消费者又该如何防范中介和投资客的圈钱把戏？
投资客房子不易脱手了，身边人支招转嫁风险
自1999年某温州老板以2700元/平米的价格买下杭州城西28套商品房开始，一直到2010年，温州炒房团的足迹遍布北京、上海、深圳、成都、海南等15个省市，甚至还走出国门到了美国、迪拜等地购房。
据导报记者了解，在以往的媒体报道中，“温州炒房团”有如蝗虫一样可怕，他们手握重金四处炒楼，所到之处似乎都能引发当地房价的暴涨。他们占据了杭州楼市两成的份额，他们把湖南的开发商逼到转行开矿，甚至在一年中买下福州近三分之一的房子……
然而，目前，多位温州炒房者、房产人士坦言，房子卖不动了，他们的资金被套牢了。之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱，在这轮持续至今、被称为“史上最严厉”房地产调控中，张鸣不但血本无归，甚至还要欠上一屁股债。
不过张鸣表示，在周边朋友中，他情况还算不错，至少还能撑着，他几个炒房朋友几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。
“他们所用的炒房资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。”“亏的多，赚的少。现在，80%的人(炒房者)还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州炒房者全身而退。”温州资深炒房者陈先生认为，融资比重过大，财务成本很高，尽管之前房价翻番，但炒房者在频繁交易中，所得利润比较有限。
“在手头房子跌价、难卖的情况下，大家想尽办法脱困。”苍南县的林先生告诉导报记者，因为手头未卖出的房子有好几套，而他又没有实体企业支撑房子的巨额贷款，目前来说，只要能微利卖出房子，他都是愿意的，总比还不上银行贷款强。身边的朋友也不乏支招，如何转嫁风险，房子一女二嫁、空手套白狼等方法，但考虑再三，自己并未实施。
中介业务下跌了，“违约潮”汹涌
“史上最严楼市调控”的影响在房产业引起的震荡还在继续。据导报记者了解，7月楼市的“火热劲”让不少人看到了楼市回暖的信号，有购房者甚至发出“错过楼市底部”的感慨。但8月初至今，杭州楼市出现了降温，二手房也进入疲软态势。
据透明售房网数据统计，8月前三周，二手房成交量持续下滑，这是近三个月来没有出现过的。8月截至19日，杭州二手房成交了1209套，日均成交64套左右。据我爱我家市场研究中心数据，今年6月杭城二手房共成交2591套，日均成交86套，成为2011年调控至今年6月，成交数字最高的一个月。原以为这个数字会随着市场骤然升温而大幅突破，但7月日均成交84套，比6月平均少2套。7月二手房日均成交量已显出后劲乏力状态，而8月成交量还要低，下滑趋势更加明显。
二手房成交量减少，很多房产中介不得不临时改变门店佣金任务。某房产中介开始将门店组均佣金量减少了5万元，下调幅度达38%。公司相关负责人透露，本月初，公司给每个门店一组经纪人平均完成佣金目标是13万元，本周一开始调整为组均佣金目标8万元。“行情不好，原先制定的目标肯定完不成，不如调整为实际一点，以提高经纪人积极性。”
而且，关于中介市场态势，近两年不得不关注的是杭州楼市的传闻，比如因资金链断裂，10个月没交房租的杭州“富凯房产”负责人去年年初上吊自杀；而本土老牌房产中介公司裕兴不动产也陷入了“破产门”之中。
生死存亡关头，或许可以理解中介出现近年来最为凶猛的违约潮。杭州几大律师事务所房产律师正面对从业以来的业务量最高峰。这种繁忙与之前的冷清形成巨大反差。
“两年前，人们都在那里抢房子，能抢到就不错了，买卖有没有问题顾不上了。”可房产调控新政出台至今，杭城几大律师事务所电话十分繁忙。浙江泽大律师事务所在新政出台后，接连推出房产纠纷法律讲座，以及专场免费咨询，几乎场场爆满。另一家律师事务所律师告诉导报记者，目前仅二手房买卖纠纷他手头就有十多件，整个所里有上百件，是往年同期的数倍。