主题：那些年一起骗我们的广告，警惕买房优惠中的那些陷阱~~~

白白在地产圈边缘混了几年，没对朋友们做出什么贡献，今天决定来理一下买房优惠的陷阱，供大家参考。

顺便说一句，购房者都是弱势的，往往是一个个的个体，一辈子也就买一两套房，而开发商和银行都是专业的，人家都是一个个的团体，整天专门研究怎么卖房子的。所以，购房者想要一点点亏都不吃，大家觉得可能吗。所以，我们只能尽量地多留心一些，避免上当，而有些无关紧要的小细节，大家就不要太苛求了。

首先说下赠送面积。赠送面积对大家的诱惑是巨大的，一个房子，往往加上赠送面积之后，单价就少了一大截，甚至于单价一万三的都变成一万了。

其实，这个面积是有很多故事的。开发商承诺的赠送面积，飘窗和阳台什么的，一般还是有的。但是开发商告诉你的实得面积，就是产权建筑面积加上赠送面积，他一般不会告诉你，还有个公摊面积。实际很多的赠送面积是不够抵消公摊面积的。简单点儿来说可以这样理解：

“实得面积=建筑面积+赠送面积”

而“套内面积=建筑面积+赠送面积-公摊面积”

例如，一套房100平方米，赠送面积20平方，而公摊是25%

开发商在卖房子的时候，就会告诉你，赠送率达20%，你的实得面积是120平方米。然而，实际你的套内实际是95平方米。

另外，赠送面积越大，意味着真实的楼盘的建筑面积更大，也就是说，实际的容积率会比报的更大。所以，这个其实也不见得就是赠送越大越好。

所以，大家在买房的时候，一定要对赠送面积有着清晰的概念。别被售姐的说话轻易忽悠了。

再说房价和优惠，在看到一个房价优惠力度很大的时候，大家要警惕几个情况：一个是先提价之后再打折，一个是这套房的户型和位置

提价之后再打折，这个如果你一段时间都在关注这个楼盘的话，应该很容易发现；如果没关注过，那就可以去周边的楼盘逛逛，互相多对比一下，看一下这个价格是否合理，甚至可以从旁边楼盘打听到一些东西

而有的特价房，是把不好卖的房源作为特价推出的，也就是户型不太合理或者采光很差，或者是外墙会有东西挡住窗户、窗户对着小区出入口或有餐饮排气口等等各种情况，需要认真查看规划等。

再说下开盘售磬的销售现象。很多楼盘都号称他们一开盘就售磬了，或者一开盘就卖了百分之八九十。其实，这些很多都是开发商制造的假像，就是为了让你觉得他们的房子好卖，促进你快点儿下定。

这个里面，开发商也有很多做法，比如说，请一些无关紧要的群众演员来充当购房者，充当排号的。有时候，这些群众演员甚至不用给钱，整一些抽大奖的活动什么的就行了。

再比如说，开发商喜欢挤牙膏的方式来推出房源，每次只推一栋，甚至只推一个单元，部分楼层。这样，一次推出，很快就能消化完了。

还有就是开盘时间，有时候，你关注一个新盘，发现开发商把开盘的时间推了又推，上个月推这个月，这个月推下个月，其实是他们在蓄客。他们一般卖100套房子，要蓄客到200以上，他们才开始卖，这样，也可以造成一开盘房子就抢完了的现象。

另外，还有一些开发商会说什么“活动今天为止”、“明天优惠结束”，这种一般也是逼你赶快下单的把戏，对这一点，购房者千万要看好，不要一时冲动。

再说下产权，如果一个楼盘比旁边的几个楼盘价格低了很多什么的，那要注意下是不是有产权的问题了。可能会遇到几种吧：

小产权房，这个不用说了，土地性质是农村集体使用的。这种，有很多的风险，具体大家可以百度一下。另外，青城山镇在地震之后，有一大批联建房，这个据他们自己称不是小产权房，大家如果要买的话，请谨慎考虑。

商业产权。这个比较容易鉴别，商业产权40年，工业的50年的。这种房子，往往不通天燃气，水电也通常比较贵，就看你怎么考虑了。

另外，还有个产权的问题，大家比较容易忽略，如果介意的话，就请绕开该类楼盘。那就是那种开发了很多年的大楼盘。因为土地的年限是从拿地开始算的。也就是说，有的楼盘比如已经开发了10年了，它确实是70年的，但是从它拿地，到你拿到房子，可能已经过去了十三四年。也就是说，你拿到房子时，其实已经只有五十六七年了。

另外就是偶尔会遇到一些产权不明晰的烂尾楼什么的，这种就不好说了。主要是要看是不是五证齐全的楼盘，一定要确定它已经拿到预售证什么的。

其它的，再说下什么绿化率，车位配比，承诺的配套什么的吧。

绿化率和绿地率是两个概念，大家要知道，绿化率是有可能包括墙面绿化啊，屋顶绿化啊等等各种东西的，所以，绿地率往往更低，这个如果介意，可以多问下

车位配比，以前的标准是1：0.7，但现在普遍不够用，所以，现在的规定有所改变。如果介意这个事情，可以问清楚再下单

开发商经常口头说很多这样那样的配套。这些东西，很多是规划中的，很久之后的，甚至于售姐为了卖房会有一些编造的情况。这些东西，建议不要全信，如果介意，最好是能去核实一下。如果要买学区房，一定要去楼盘所在的社区街道办什么的问清楚。

至于其它的，比如说精装用的材料，外墙的材料，什么星级大堂这些东西，很多时候，有可能会与开发商说的有差别，就看大家介意不了

哎呀，要看完你这个，不容易哦

哎，这些东西，防不胜防啊

开发商都是方方面面都想了的，你怎么算得过他

哎，购房者不容易啊，买个房子，不仅一辈子的钱出去了，还要担惊受怕的！！

 算不过也得算啊，不能白白上当啊

楼主都没有说到广告啊