主题："偷步"卖房现苗头限售令下购房者陷两难

楼市调控令没有最严只有更严，房价没有最高只有更高。这厢是市场观望情绪浓烈，那厢是购房者恐慌入市。限售令下，广州一些开发商无证销售现“偷步”卖房苗头，与政策、市场玩起了躲猫猫。对于购房者来说，虽然面临法律风险，但在变化莫测的预期面前，“买也不是，不买也不是”，陷入两难。

市场进行无证销售铤而走险

10月月底，位于广州增城新塘的某楼盘推出了1号、3号楼约300套单位，毛坯均价8100元／平方米，并要求购房者缴纳1万元定金，择日付首付签合同。

谁料，当购房者11月初前往该楼盘签订购房合同时，发现该楼盘并未取得预售证，引起购房者强烈不满，而销售人员则表示，“可以先签订合同，预售证将于本月中旬取得。”

在广州的荔湾区，某全新楼盘于10月26日全新推出共400多套单位，售价每平方2.5万至3.2万元。而阳光家缘网上显示，该楼盘在10月25日只获得10栋、6栋共100套房源。

某个大集团在今年10月下旬开售的广州南沙楼盘项目，其售价为1.2万元／平方米，带装修。阳光家缘显示，截至10月28日，该项目仅拿了128套预售房源，远少于开盘当天推出的300多套房源。

广州市的国土房管局相关负责人表示，这样的“无证售楼”卖房现象在广州中心区高档楼盘更为常见。“广州限售后，不少豪宅盘所获批预售房源数量遭腰斩或仅是申报数量的1／3，这些楼盘多见于天河珠江新城、天河北、白云区白云新城等高端商务区。”这位负责人说。

以广州天河北某一高档楼盘为例，据搜房网数据监控中心监控阳光家缘统计，该盘今年仅在9月初以及10月21日两次拿过预售证，分别获得47套和50套房源，两次仅合得97套房源。而该盘在9月初开售二期时，开盘当天共推出270套左右的房源，售出超过六成。

企业资金急需要回笼

事实上，开发商无证售楼行为无疑是“偷步”卖房。记者调查发现，近一个月来，楼盘“偷步”现象虽在少数，但呈现两大特征需引起注意。

一是，多数楼盘采取鱼龙混杂的形式，推一部分已经获批预售证的房源，再推一部分未获批的房源，试图掩人耳目。其二是，这种偷卖风有扩大趋势，除了由豪宅楼盘过渡到刚需盘，由市区过渡到郊区之外，一些知名品牌开发商也开始铤而走险。

业内人士认为，为了平抑房价，广州推出“限价”“限签”“限售”三大杀手锏，“偷售”行为是不得已而为之。“同一栋单位，一部分可预售一部分不可预售，明显不符合常理。”有销售人员表达不满。

据中原地产市场部总经理黄韬分析，开发商“偷步”卖房既有对广州限价限售政策的无奈，也有对市场以及政策的嗅觉，再加上企业自身资金等原因，使得这种现象在市场上越来越常见。

“一些刚需楼盘开始偷售，说明企业资金链条吃紧，急需回笼。”他表示，楼市调控长效机制尚不明朗，不少开发商判断楼市政策或有变动以致市场或出现波动，因此抓紧金九银十的最后出货时机。

还有观察人士表示，相关部门对于市场上无证“偷步”的现象表面上不允许，而实质上采取睁一只眼闭一只眼的态度，这也是越来越多楼盘跟风的重要原因。