主题：公积金贷款最强攻略出炉！
- 发表于2013-04-23
申请住房公积金个人购房贷款的条件是什么?
申请住房公积金贷款，须具备以下条件：
1、正常缴存住房公积金；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、购买合法的自住住房；
4、已付购房款比例超过20%；
5、能够提供房产抵押担保；
申请住房公积金贷款，须具备以下条件：
1、正常缴存住房公积金；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、购买合法的自住住房；
4、已付购房款比例超过20%；
5、能够提供房产抵押担保；
- 发表于2013-04-23
住房公积金个人贷款利率是多少？
从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。
个人住房公积金存贷款利率调整表
贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行
从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。
个人住房公积金存贷款利率调整表
项目 | 调整前利率 | 调整后利率 |
1、个人住房公积金存款 | ||
上年缴存 | 0.50% | 0.40% |
上年结转 | 3.10% | 2.85% |
2、个人住房公积金贷款 | ||
五年以下（含五年） | 4.45% | 4.20% |
五年以上 | 4.90% | 4.70% |
贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行
- 发表于2013-04-23
住房公积金贷款业务办理流程
第一步 贷款咨询
借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取相关资料
↓
第二步 提交申请
申请住房公积金贷款，申请人应提交以下资料（保留复印件的，同时交验原件）
1、 本人身份证复印件4份、配偶身份证复印件2份、夫妻双方户口本或其他有效居留证件复印件2份（如夫妻关系不能在同一户口簿上反映，同时提供结婚证明复印件2份）；
2、 本人及其配偶稳定的经济收入证明各2份（在职职工一般由单位劳资部门出具证明，配偶为自雇人士的，提供营业执照、财务报表、纳税证明等相关资料）；
3、 购房合同原件1份、复印件1分；
4、 已付购房款收据或复印件2份；
5、 购商品房、经济适用房的，同时提供保证合同4份；
购二手房的，同时提供原房主身份证及原房产证复印件各2份；
偿还银行贷款的，同时提供房产证复印件2份，原银行借款合同2份，银行上月份还款对账单原件、复印件各1份。
↓
第三步 签订合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
↓
第四步 办理抵押
由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
↓
第五步 贷款发放
由公积金委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
↓
第六步 按月还款
自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
↓
第七步 注销抵押
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
第一步 贷款咨询
借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取相关资料
↓
第二步 提交申请
申请住房公积金贷款，申请人应提交以下资料（保留复印件的，同时交验原件）
1、 本人身份证复印件4份、配偶身份证复印件2份、夫妻双方户口本或其他有效居留证件复印件2份（如夫妻关系不能在同一户口簿上反映，同时提供结婚证明复印件2份）；
2、 本人及其配偶稳定的经济收入证明各2份（在职职工一般由单位劳资部门出具证明，配偶为自雇人士的，提供营业执照、财务报表、纳税证明等相关资料）；
3、 购房合同原件1份、复印件1分；
4、 已付购房款收据或复印件2份；
5、 购商品房、经济适用房的，同时提供保证合同4份；
购二手房的，同时提供原房主身份证及原房产证复印件各2份；
偿还银行贷款的，同时提供房产证复印件2份，原银行借款合同2份，银行上月份还款对账单原件、复印件各1份。
↓
第三步 签订合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
↓
第四步 办理抵押
由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
↓
第五步 贷款发放
由公积金委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
↓
第六步 按月还款
自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
↓
第七步 注销抵押
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
- 发表于2013-04-23
个人住房公积金贷款有几种还款方式？
公积金贷款采取按月偿还方式，借款人可选择等额本息法或等额本金法还款，但一经签订借款合同，不允许更改还款方式。
1、等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。
2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
公积金贷款采取按月偿还方式，借款人可选择等额本息法或等额本金法还款，但一经签订借款合同，不允许更改还款方式。
1、等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。
2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
- 发表于2013-04-23
原来是商贷，可以转为公积金贷款吗？怎么转？
可以，连续正常缴存公积金一年以上的职工，在商业贷款所购买住房的房屋产权证办理之后，可申请将商业贷款转为公积金贷款。
所需材料：
1、 贷款申请审批表2份
2、 购房合同（协议）原件、复印件各1份；
3、 工资收入证明（可到我领取）夫妻双方各2份；
4、 身份证复印件主申请人4份，配偶2份；
5、 户口本复印件夫妻双方各2份；
6、 结婚证复印件2份，单身的提供单身证明2份；
7、 首付款证明（或收据）复印件2份；
8、 房产证原件及复印件2份； ↓
9、 原借款合同复印件2份；上月与银行对账单原件、复印件1份
可以，连续正常缴存公积金一年以上的职工，在商业贷款所购买住房的房屋产权证办理之后，可申请将商业贷款转为公积金贷款。
所需材料：
1、 贷款申请审批表2份
2、 购房合同（协议）原件、复印件各1份；
3、 工资收入证明（可到我领取）夫妻双方各2份；
4、 身份证复印件主申请人4份，配偶2份；
5、 户口本复印件夫妻双方各2份；
6、 结婚证复印件2份，单身的提供单身证明2份；
7、 首付款证明（或收据）复印件2份；
8、 房产证原件及复印件2份； ↓
9、 原借款合同复印件2份；上月与银行对账单原件、复印件1份
- 发表于2013-04-23
商业贷款和公积金贷款有什么区别？
住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。
住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。
- 发表于2013-04-23
个人住房公积金贷款有几种还款方式？
公积金贷款采取按月偿还方式，借款人可选择等额本息法或等额本金法还款，但一经签订借款合同，不允许更改还款方式。
1、等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。
2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
公积金贷款采取按月偿还方式，借款人可选择等额本息法或等额本金法还款，但一经签订借款合同，不允许更改还款方式。
1、等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。
2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
答：什么是住房公积金？
住房公积金，是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一部分钱，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。
但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料（例如：购房合同…）后，方可申请提取出来。否则，就要等到退休后一次性全部取出。
住房公积金有什么用处？
1、缴存公积金，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，单位缴存部分，全部入个人账户，属个人财产。
2、可以少缴个人所得税。缴交公积金部分收入可以。
3、购买住房时可以享受低息的公积金贷款。