主题：一手房二手房哪个划算?

二手房比一手房的价格低，那是不是买二手房就划算呢？业内人士分析，一般情况下，二手房的价格低于一手房，但也会出现一、二手房价倒挂的现象。买二手房不一定就划算。

(1)买二手房。房价160万元，贷款112万元，评估价按1万元/平方米(目前该地区的评估价为8000元到1万元/平方米左右)计为120万元，那么，支出是多少？

契税=评估价×1.5%=18000元

营业税+个人所得税=评估价×6.6%=79200元

按利率8.5折计算，112万元贷款20年利息=740000元

买方拿到产权，开始装修前，总计支出：1600000+18000+79200+740000+16000(中介费=房价×1%)=245.32万元。

(2)买一手房。房价也为160万元，贷款112万元，首付48万元(一般两年后交房，两年内无权转让房子，不像买了现房能随时折价套现)。两年后拿到产权，开始装修，那么支出是多少？

契税＝160万元×1.5%=24000元

维修基金＝40元/平方米×120平方米=4800元

管道煤气费+有线电视初装费等相关费用=3500元左右

按利率8.5折计算，112万元贷款20年利息=740000元

买方拿到产权开始装修前，总计支出：160万+24000+4800+3500+740000=237.23万元

提醒：也许大家忘了算一笔账，如果一手房是现房，出租两年，每月租金按3500元计算，两年共收租金84000元，比买期房划算。

特别提醒

莫忽视

土地使用年限

值得注意的是，除了税费之外，还需考虑土地使用成本，这是目前购房者最容易忽视的一个成本。

土地成本包含在房价中，而且是一次性付清，加之购房者对土地使用期限并不是很敏感，所以很多人不大在意。一般情况下，一手房的土地使用权期限通常为70年，如果开发及时，除去开发年限，基本上有67年左右的使用时间。但目前市场上二手房的剩余土地使用权期限平均在60年左右，甚至更少。

虽然在短期内二手房土地使用年限较短的弱点表现得并不是很明显，但在若干年后影响就不一样了。当然，在这里需要提醒的是，对于分多期开发的超级大盘，其土地使用年限完全相同

从角度 自己先分析下哪个更合适 然后再做决定