主题：契约税什么意思？第一次购房契约税 是多少呢?维修基金什么时候交？

契税是在土地使用权、房屋权发生转移时,由征收机关代表国家依法向承受权属的单位和个人征收的一种行为税。它具有强制性、固定性和无偿性!现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行!

首套购房契税分3种:

1.面积90平以下(不含90) 价格144万一下契税1%

2.面积90平—144平之间(不含144) 价格144万以内的契税是1.5%

3.面积144平以上 价格144万以上 契税是4%维修基金一般是在办理产权证(两证)的时候缴纳给房管部门的,现在买新商品房都是交给开发商,由他们代为交付。

明明买的是首套房却要按第二套房缴契税 请问凭啥?

“明明买的首套房，为何要交第二套房的税？”在内江市隆昌县城买了一套商品房的陈文华（化名）通过华西传媒呼叫96111大吐苦水。而和他有同样遭遇的，还有该楼盘100多户业主。

记者实地采访，得到隆昌县相关部门的回应，称是为了避免时间差异带来的纳税人享受税收政策可能不一样的情况，开发商统一按4%代收契税，待办理产权证后，凭契税完税证与业主进行结算，如属享受优惠政策的，将退还多收的契税。

质疑：首套房为何收二套房契税

9日上午，记者来到隆昌县城，见到了满脸疑惑的陈文华。去年9月，他在隆昌恒信御景首付了一套九十多平方米的新房，准备以后用作婚房。

快一年过去了，按照合同上的要求，交房时间到了。6月26日，他从深圳回到隆昌，办理交房的相关手续。可接下来遇到的事情令他十分不愉快。

因为质疑开发商乱收契税，陈文华和其他共100多户业主还没有顺利交房。而业主李诚建（化名）告诉记者，因为忙着要外出工作，他按照要求缴纳了17554元契税。虽然是首次买房，但他却是以第二套房的标准交的，李诚建心里很不情愿：“会不会退，什么时候退？为什么会这样交……”一连串的不解让李诚建十分心烦。

记者了解到，恒信御景位于隆昌县县城西边，是该县城市西扩中崛起的楼盘，离莲峰公园，开发商为四川省恒信实业有限公司。

诉求：开发商应该书面承诺

据悉，契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。多名业主向记者介绍，按照隆昌县以前的标准，超过90平方米的首套房的契税为2%，第二套房的契税为4%。

业主高先生用他买的房屋举例，他以每平方米4520元购得一套110多平方米的房子。按照首套房2%契税来算，交9千多元的契税，而按照4%的契税来算，要交1万9千多元。

“若按照4%来算，每户要多交1万多元，100多户业主，开发商就要多收100多万。”高先生算出的一笔账让不少业主更加认为，再不知道原因的情况下，不应该多交钱。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

知识普及，很赞

我是首套房，就该交1.5%吧