现在楼市百日严打，5月9日，石家庄市住房部门公布一批存在购房风险的项目。“这7个项目都存在开发建设手续不全的问题，有的项目建在集体土地上，有的还没开工就开始销售。”石家庄市住房部门相关负责人介绍。
石家庄市住房局提醒，为保障自己的合法权益，购房前应查验项目是否取得了《商品房预售许可证》，购买的房产是否属于《商品房预售许可证》批准的预售范围。
有下列情况的楼盘存在购房风险，请不要购买：一是不符合预售条件以团购、内部认购、办理VIP卡等各种形式变相违规销售的商品房项目；二是按照城中村改造政策建设的村民回迁房或在集体土地上建设的村民住宅，违规向本集体组织成员以外的购房人销售；三是正在拆迁未开工建设的项目，甚至项目根本未启动就开始以合作建房等名义进行非法销售或集资的项目。
在这里，我百度了一下合作建房是什么：
合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房。
说白了就是几个买房人合伙自己筹资自己建房。现在光拿地那一关就很难，所以现在这种模式还没有广泛实现。如果有开发商说，咱这是合作建房，你就要警惕了。
现在成功的还真不多。
第一个案例：温州人走个人合作建房路 2011年12月下旬，温州商人赵智强近日在北京举行“个人合作建房”启动仪式，“温州模式”复制到北京的项目已进入实质性操作。据赵智强介绍，未来的北京项目与温州“理想家苑”一样，建房的“源头”合法，土地通过“招拍挂”形式获得，建房者是委托一家正规的、有资质的房地产开发公司。赵智强只需支付3%的代建费。据介绍，这个项目对已有两套房的人实现限购，目前报名者已近200人。
第二个案例：旧住宅业主在原有住宅基地上自发组织合作建房。旧住宅区的原业主作为原地块土地资源的现实拥有者，通过自行改造的模式，以类似于合作建房的方式进行城市更新改造将构成深圳旧住宅区更新改造的一种重要方式。
这种业主自己集资建房的模式吸引力太大了，能省不少，所以虽然困难重重，还是有人愿意尝试的。作为石家庄人，我也想这么干啊，有志同道合的不？石家庄房价涨得好快，起码这几年是涨得只能依赖贷款了，还存在风险，自己建房多好。
咱们石家庄现在存在购房风险的7个楼盘项目有哪些风险呢？
1“桃园丽璟城”项目
石家庄东海融发房地产开发有限公司开发建设位于桥东区体育大街与北二环交口西北角桃园村该项目未取得任何开发建设手续
2“财富天下”项目
庄窠村村民委员会开发建设位于桥东区胜利大街与铁院北路交口西南角该项目在集体土地上开发建设，未取得任何开发建设手续
3“纯棉时代”项目
河北忠誉房地产开发有限公司开发建设位于桥西区新石中路与石铜路交口西北角该项目未取得任何开发建设手续
4“天鸣国际”项目
石家庄宫兴房地产开发有限公司开发建设位于新华区友谊街与古城西路交口西南角该项目未开工建设，未取得任何开发建设手续
5“阆苑福园”项目
河北兴冀房地产开发有限公司开发建设位于新华区西三庄大街与和平路交口东行100米路北该项目未取得任何开发建设手续
6“石兆金街”项目
西兆通基建办开发建设位于长安区石兆街与和平东路交口北行800米该项目在集体土地上开发建设，未取得任何开发建设手续
7“同泰领域”项目
河北同泰房地产开发有限公司开发建设位于裕华区谈固大街与金马路交口东南角该项目未取得任何开发建设手续
志同道合的邻居自己筹措资金，自己找地块，自己选择开发商，想建成什么样就是什么样，成本还低，多好啊。
自己合作建房的话，均价怎么也得比市场价少2000吧
不太了解
好帖，顶一个
赞，说出来房奴的心声啊
均价少2000可是一大笔钱
现在楼市百日严打，5月9日，石家庄市住房部门公布一批存在购房风险的项目。“这7个项目都存在开发建设手续不全的问题，有的项目建在集体土地上，有的还没开工就开始销售。”石家庄市住房部门相关负责人介绍。
石家庄市住房局提醒，为保障自己的合法权益，购房前应查验项目是否取得了《商品房预售许可证》，购买的房产是否属于《商品房预售许可证》批准的预售范围。
有下列情况的楼盘存在购房风险，请不要购买：一是不符合预售条件以团购、内部认购、办理VIP卡等各种形式变相违规销售的商品房项目；二是按照城中村改造政策建设的村民回迁房或在集体土地上建设的村民住宅，违规向本集体组织成员以外的购房人销售；三是正在拆迁未开工建设的项目，甚至项目根本未启动就开始以合作建房等名义进行非法销售或集资的项目。
在这里，我百度了一下合作建房是什么：
合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房。
说白了就是几个买房人合伙自己筹资自己建房。现在光拿地那一关就很难，所以现在这种模式还没有广泛实现。如果有开发商说，咱这是合作建房，你就要警惕了。
现在成功的还真不多。
第一个案例：温州人走个人合作建房路 2011年12月下旬，温州商人赵智强近日在北京举行“个人合作建房”启动仪式，“温州模式”复制到北京的项目已进入实质性操作。据赵智强介绍，未来的北京项目与温州“理想家苑”一样，建房的“源头”合法，土地通过“招拍挂”形式获得，建房者是委托一家正规的、有资质的房地产开发公司。赵智强只需支付3%的代建费。据介绍，这个项目对已有两套房的人实现限购，目前报名者已近200人。
第二个案例：旧住宅业主在原有住宅基地上自发组织合作建房。旧住宅区的原业主作为原地块土地资源的现实拥有者，通过自行改造的模式，以类似于合作建房的方式进行城市更新改造将构成深圳旧住宅区更新改造的一种重要方式。
这种业主自己集资建房的模式吸引力太大了，能省不少，所以虽然困难重重，还是有人愿意尝试的。作为石家庄人，我也想这么干啊，有志同道合的不？石家庄房价涨得好快，起码这几年是涨得只能依赖贷款了，还存在风险，自己建房多好。
咱们石家庄现在存在购房风险的7个楼盘项目有哪些风险呢？
1“桃园丽璟城”项目
石家庄东海融发房地产开发有限公司开发建设位于桥东区体育大街与北二环交口西北角桃园村该项目未取得任何开发建设手续
2“财富天下”项目
庄窠村村民委员会开发建设位于桥东区胜利大街与铁院北路交口西南角该项目在集体土地上开发建设，未取得任何开发建设手续
3“纯棉时代”项目
河北忠誉房地产开发有限公司开发建设位于桥西区新石中路与石铜路交口西北角该项目未取得任何开发建设手续
4“天鸣国际”项目
石家庄宫兴房地产开发有限公司开发建设位于新华区友谊街与古城西路交口西南角该项目未开工建设，未取得任何开发建设手续
5“阆苑福园”项目
河北兴冀房地产开发有限公司开发建设位于新华区西三庄大街与和平路交口东行100米路北该项目未取得任何开发建设手续
6“石兆金街”项目
西兆通基建办开发建设位于长安区石兆街与和平东路交口北行800米该项目在集体土地上开发建设，未取得任何开发建设手续
7“同泰领域”项目
河北同泰房地产开发有限公司开发建设位于裕华区谈固大街与金马路交口东南角该项目未取得任何开发建设手续
志同道合的邻居自己筹措资金，自己找地块，自己选择开发商，想建成什么样就是什么样，成本还低，多好啊。