主题：2月石楼市住宅成交跌四成 大户型叫板刚需

房天下讯：据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据监控结果显示，2014年2月石家庄商品房总备案1898套，环比2014年1月3266套下跌41.89%，与2013年12月4464套相比下降57.48%。

其中商品住房（住宅）备案总数为1272套，环比2014年1月的2292套下降了下降44.50%，与2013年12月的2369套相比下降46.31%。

尽管成交量下跌，但石家庄住宅成交均价略有上涨。中国指数研究院发布的百城房价数据显示，石家庄2014年2月房价为6644元/平米，环比上涨2.31%，相比1月份0.43%的增涨，涨幅扩大，石家庄房价仍处于稳中有涨的趋势。

受春节放假因素影响，本月1日到6日，石家庄商品住宅备案套数均为0。开年后，开发商多数处于开盘准备阶段，新入市房源量少。上述因素导致2月份商品房尤其是住宅的备案套数大幅下跌。在目前楼市的“乍暖还寒”时候，房天下特推出2014年2月石家庄房地产市场报告，和您一起关注楼市动态，探析房地产市场未来走势。

庄里楼市“乍暖还寒”2月住宅成交量降四成

据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据监控结果显示，2014年2月商品住房（住宅）备案总数为1272套，占2月份商品房（住宅、商业服务、和其他）总成交量1898套的67.02%。这一成交量环比2014年1月的2292套，下降44.50%；与2013年12月的2369套相比，下降46.31%。

近三个月和近三年石家庄商品住房备案销售数据

成交面积方面，2014年2月商品备案面积149252平方米。环比2014年1月的270106平方米，下降了44.74%；相比2013年12月的237768平方米，下降了37.23%。虽然住宅成交量和成交面积环比均处于下跌状态，但相比2013年和2012年同期，成交量分别增涨了35.90%和 26.95%，成交面积分别增涨了58.05%和47.59%。

每年的春节，对房地产来说都可以说是“春劫”，2月1日到6日连续6天成交量为0。加之2月本就是楼市传统的淡季，多数开发商都处于调整阶段，准备发力阳春三月，新房源入市量少，这些因素都导致成交量的下降，并未出人意料以外。但通过同比数据可以看出，相比往年，石家庄马年楼市开局良好，仍大有可为。

大户型受宠 与刚需平分秋色

据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据监控结果， 2014年2月份，改善型需求增加，中大户型面积段（120-150平方米及150平方米以上）成交量达到491套，与80—100平米刚需户型524套的成交量相比，可谓是平分秋色。

各面积段成交套数

数据显示，2月60平米以下户型备案26套，1003平米；60-80平米面积段备案63套，4483平米；80-100平米面积段备案524套，49331平米；100-120平米面积段备案168套，18096平米；120-150平米面积段备案274套，36688平米；150以上面积段备案217套，39651平米。

各面积段成交面积

由上述图表不难看出，虽然刚性需求仍很大，但改善型需求也逐渐崛起受追捧。从面积段成交面积数字看，80—100平米刚需户型备案面积占比最高为33.1%，但100-120平米、120-150平米和150平米以上改善型需求户型，分别占比为12.1%、24.6%和26.6%，合计占总备案面积的63.3%。

改善型需求的激增主要是因为，一直不见放松的限购政策，不断上浮的二套房贷款利率，加之石家庄“单独两孩”政策的启动，都推动购房者选择一步到位置业。

商服成交下降 大房企庄里拿地瞄准商业

据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据监控结果， 2014年2月份，石家庄商服类共备案140套，环比2014年1月下跌了51.7%，和2013年12月相比下跌了33.33%。

近三个月商业服务类住宅销售备案数据

2月份商业服务类地产成交量下跌，主要受到春节放假的影响。也是在2月份，石家庄商业地产过剩、供需比5:1的报道见诸媒体。但由于石家庄政府对商业的大力支持，不少国内大型房企瞄准了石家庄的商业地产市场。

2月21日下午,备受关注的号，被华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得，高达1993.3万元/亩,单价创出新高，为石家庄新百商圈再添建40万平大商业项目。而保利地产在今年底明年初也会启动写字楼的销售，商业地产是其2015年销售的主力。