《物权法》出台后，关于住宅用地土地使用年限的表述受到了广泛的关注，不少购房者开始对房龄格外关注。我国在住宅用地使用年限方面的规定如何？使用年限到底如何计算？使用年限到期后，要怎样进行处理？
住宅用地使用年限为70年
土地在我国是归国家的，任何一块土地的招标、挂牌、拍卖等都只是转让该块土地的使用权，而不是权。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得有时间期限的使用权，然后建造房子卖给购房者。购房者购买的只是土地上房屋的权和期限内土地的使用权，一旦土地使用期满，国家将有权收回土地，而这个期限就是土地使用年限。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的土地使用年限为70年，商业用地的土地使用年限为50年。
期满可自动续期
针对“住房土地使用年限期满后，市民应如何处理”这一问题，2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准做出明确规定。也就是说，当住宅用地使用年限到期后，需要怎样进行延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。
很多内容还没有明确的说法~
现在的2013年的70年前是1943年。。。。
不过历史不一样，环境不一样，材料也不一样，70年后到底什么样呢
《物权法》出台后，关于住宅用地土地使用年限的表述受到了广泛的关注，不少购房者开始对房龄格外关注。我国在住宅用地使用年限方面的规定如何？使用年限到底如何计算？使用年限到期后，要怎样进行处理？
住宅用地使用年限为70年
土地在我国是归国家的，任何一块土地的招标、挂牌、拍卖等都只是转让该块土地的使用权，而不是权。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得有时间期限的使用权，然后建造房子卖给购房者。购房者购买的只是土地上房屋的权和期限内土地的使用权，一旦土地使用期满，国家将有权收回土地，而这个期限就是土地使用年限。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的土地使用年限为70年，商业用地的土地使用年限为50年。
期满可自动续期
针对“住房土地使用年限期满后，市民应如何处理”这一问题，2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准做出明确规定。也就是说，当住宅用地使用年限到期后，需要怎样进行延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。