主题：2011买房季城市北跨石家庄新华区惹关注——新华区变轨前行大调查

新华区西望太行山，北依滹沱河，地处省会上风上水，是全市水源保护地，植物园等13座公园绿树荫荫，民心河等五大水系碧波漾漾，新修建的南水北调和西北部水利防洪生态工程也将为省会增添新的景观。得天独厚的生态环境，使新华区被誉为省会“后花园”，也使得新华区被定位为“最适宜居住”的区域。想在省会购房置业的您，关注新华区了吗？

新华区发展最受关注的热点

新华区位于石家庄市西北部。东临京广铁路，火车站，与桥东区交界；南到商业区中山路——金桥街——民族路——中华街——华西路——维明街——新华路一线，与桥西区相临；西北面与鹿泉市和正定县接壤。参与调查的网友中，67.3%的网友很熟悉新华区，居住在这里或常去；26.7% 的网友知道新华区，但不经常去，只有5.9%的网友只去过几次，对新华区不太熟悉。

省会购房者眼中的新华区究竟是什么样子呢？调查者显示，提起新华区，36.6%的网友最先想到的是新华区发展有些落后其他区；27.7%的网友最先想到的是位于省会西北部，离市区较远；17.8%的网友想到的是省会西北部，离市区较远；以及17.8%的网友还想到新华区恰逢“城市北跨”大发展战略，发展前景肯定好。

新华区购房 七成网友的选择

新华区凭借环境成为最适宜居住的区域，在很熟悉新华区的网友中，七成多(72.3%)的网友会考虑在新华区置业，还有17.8%的网友正在犹豫，只有9.9%的网友不会选择置业新华区。

调查显示，新华区吸引网友到这里置业，最主要的因素(55.4% )是因为这里是初具雏形的开放大区。近年来，新华区城中村改造使城区面貌焕然一新。同时，新华集贸市场，湾里庙综合商业区的开发建设，东方购物、福兴阁、太和电子城等多个大型商业设施，让新华区初步形成了华北地区最大的商业雏形。25.7%的网友认为新华区渐渐成为了与时俱进的经济强区，还有18.8%的网友认为新华区力争建设“花园式社区”才是吸引力重点。

中小户型 6000元以下 最受青睐

如果在新华区购房，你最青睐的户型是多少？房天下调查显示，最青睐的户型是中小户型，有66.3%的网友愿意置业时选择此区间；23.8% 的网友选择大户型，这主要由于限购令限购二套三套，所以新置业者选择一步到位，解决家庭同堂居住的理想。此外，小户型和超大户型分别受到了7.9%和2%的置业者欢迎。

而在网友的置业计划中，能接受的房价范围是多少？随着石家庄去年房价普涨，今年人们接受的房价预期也有所提高，但新华区位于省会西北部，48.5%的网友认为每平米4000元是最理想价格，43.6%的网友认为4000-6000元的楼盘价格同样愿意接受； 此外，6.9%网友选择6000-8000元为理想价位，1% 的网友也可以接受8000-10000元的房源。究竟房价能否降至网友心中的理想价位，尚须时日才可见。

2011买房季 严调控下的好时机

随着调控的渐渐显效，石家庄紧绷的房价开始出现较大面积的疲软，开发商纷纷以各种名目，令人眼花缭乱。许多在售项目都比其价格峰值时了不少，这虽然让很多人都会动心，但真正行动的却很少。调查结果也显示，有在新华区置业意向的人中，36.6%的网友选择一年内出手置业，会在三个月内和半年内出手的网友分别占到22.8%和17.8%，还有22.8%的网友近期暂不考虑出手。

原因何在？据知情的业内人士透露，现阶段买房人心态微妙，一旦价格停涨或反而会加重观望，因此，小幅度上调价格，再通过打折、赠礼等优惠方式把实际的成交价格降下来，既满足了购房人资产价值持续上涨的期望，又降低了实际支付的总购房款。

但是楼市这种欲降还休的使即便有买房愿望的人，也因为参不透优惠折扣背后的玄机，不会轻易出手。事实上，楼市调控政策严厉，石家庄限购令已实施近半年，效果正在显效。省会各区房价正是松动之时，新华区也不例外，想要置业的网友可以考虑出手了。

超越住宅——彰显宜居化

从2011年石家庄城镇建设工作动员大会上了解到，包括主城区最后的19座城中村和二环外的11座城中村在内的30座城中村确定将于今年8月底前全部拆完。而位于省会西北一隅的新华区，就占据了包括北焦、东三庄（弘石湾）、西三庄（上城尔湾）、赵一街（北郡）、赵二街（卓达•河畔盛景）、党家庄（星河•御城）、小安舍等多个城中村改造的。

从居住角度而言，新华区的城区改造已经刻不容缓，而从城市发展角度来看，打造一个宜居的住宅区域也是提升新华区核心竞争力的必要选择，更是新华区进一步优化产业结构，加速区域发展，同时努力服务好省会三年大变样建设的迫切需要。

资料显示，新华区总面积92.11平方公里，总人口48.8万人，是省会石家庄第三产业大区，占国民生产总值比重一度达到53.9%，而税收也占全部财政收入的70%以上，远远高于全市平均水平。

根据市委市政府的目标，新华区致力于建成环境整洁优美、商业氛围浓厚、具有大都市风格的主城区。

尽管近年来，新华区的区域建设飞速发展，但相比其他区域，一些居住人群纷纷表示新华区不够“宜居”，而呼声最集中的反应在住宅市场上面。

新华区拥有如此大的，但到目前为止，住宅市场仍未得到充分开发。

跳出住宅说住宅，建设一座宜居区域的重要意义和带动作用才会显露无疑。

根据该定位，近年来，新华区将工作重点放在了城中村改造上面，伴随着广厦新城、岳泰明珠、水印城、御江南、卓达•河畔盛景、弘石湾、华林国际等省会重点楼盘的不断涌现，相信在不久的将来，新华区城中村改造项目将以“高性价比”、“巨大”的楼盘供应来赢得省会刚需购房者的青睐。届时，大量的人口涌入新华区。俗话说的好，安商才能富商。由此不难推断，高性价比的生活成本也将为新华区打造商务新区的规划中带来大量的人力资源。

超越自身——实现一体化

住宅不仅仅是人群居住的场所，还应该成为提升区域综合竞争能力的一个“跳板”。这是许多区域发展的目标，也是城市经济发展的希望。但怎样才能做到？

新华区虽然在省会西北一隅，但是他的目光不能局限于城市西北，而应该为更多的区域人口服务。只有超越自身，才能真正实现区域带动整体城市发展的初衷。

“上风上水”是新华区对外的宣传语。同时从地图上也可以看到，西望太行山，北依滹沱河，是全市水源保护地。同时民心河等五大水系碧波荡漾，植物园等13座公园绿树成荫。新修建的南水北调和西北边水利防洪生态工程也将为省会增添新的景观。得天独厚的生态环境，使新华区又被誉为省会“后花园”

同时，相应的交通配套也是区域发展不可缺少的部分。集中的土地放量，虽然在带来大规模的住宅市场的同时，也对相应的配套服务基础设施建设提出了更高的要求。由于新华区住宅供应多来自于城中村改造项目，而交通承载量薄弱、配套设施不完善、生活环境质量差等客观事实也是摆在我们面前一个不容忽视的现状。

表示，交通路网建设历来是区域发展的重中之重，但很多设计不尽如人意，而此次新华区路网建设却让人看到了亮点：“三纵三横两环”路网体系。首先是中华街和友谊街北延工程，同时推进泰华街两侧整修，形成城区“三纵”主干道；推进和平路整修和石获北路拓宽改造、市府路拓宽取直工程，形成城区“三横”主干道；加快二环路两侧拆迁改造，推动石环公路建设，形成城区“两环”主干道。

除此之外，更多的宜居环境将在新华区出现。加快南水北调、太平河二期工程建设完善民心河两侧和水上公园周边绿化。拆除违规建筑，努力提升主路主街和出入市口道路形象，逐步形成具有鲜明时代特征、展示区域形象的商业文化亮点、精品建筑亮点。根据这一判断，新华区将区域改造工程的目标锁定了8月。果真如此，那么即将集体完工的新华区城中村改造行动，将为省会三年大变样的完美收官添上浓墨重彩的亮色。

对于区域建设而言，没有最好，只有更好，而这个“更”字，就体现在对于自身区域建设的不断反思、完善上，也体现在超越自我上。