主题：关于贷款的一些知识

一、贷款是什么

 是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二、申请资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

三、利率平均利率

现行基准利率 现行优惠利率 调整前基准利率 调整前优惠利率

10年固定利率贷款 8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮动利率贷款 5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮动利率贷款 5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

四、四种房贷还款方式

等额递增还款法，是指客户每期归还本息金额由小到大，适用于贷款前期还款能力较弱，预期收入呈增长趋势的客户；等额递减还款法，是指客户每期归还本息金额由大到小，适用于贷款前期还款能力较强，预期收入不确定或家庭支出增加较大的客户。

等额递增、递减还款方式的间隔期一般为3个月、6个月、9个月、1年。

而目前已有的两种还款方式，其中等额本金还款法，是指客户第一个月还款额最高，以后逐月减少；等额本息还款法，是指按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，客户每个月还款额度相同。

三、利率平均利率

现行基准利率 现行优惠利率 调整前基准利率 调整前优惠利率

10年固定利率贷款 8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮动利率贷款 5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮动利率贷款 5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

四、四种房贷还款方式

等额递增还款法，是指客户每期归还本息金额由小到大，适用于贷款前期还款能力较弱，预期收入呈增长趋势的客户；等额递减还款法，是指客户每期归还本息金额由大到小，适用于贷款前期还款能力较强，预期收入不确定或家庭支出增加较大的客户。

等额递增、递减还款方式的间隔期一般为3个月、6个月、9个月、1年。

而目前已有的两种还款方式，其中等额本金还款法，是指客户第一个月还款额最高，以后逐月减少；等额本息还款法，是指按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，客户每个月还款额度相同。

据介绍，以一笔总额30万元、期限20年的个人住房商业贷款为例，在现行利率水平下——执行现行优惠年利率5.508%(0.9倍基准利率)为例进行对比，客户如果采用等额递减还款方式，假设间隔期6个月，每月递减额50元，第1个月还款本息2860元，全部贷款本息合计452529元；如果采用等额本金还款方式，全部贷款本息合计465928元；如果采用等额本息还款方式，全部贷款本息合计495604元；如果采用等额递增还款方式，假设间隔期为6个月，每月递增25元，第1个月还款本息合计1667元，全部贷款本息合计517142元。相比之下，等额递减法比等额本息法少负担43075元，比等额本金法少负担13399元。

银行部门提醒说，客户不应简单根据四种还款方式支付利息的多少来判断每种还款方式的优劣，因为每个还款期客户对本金的占用不同，所负担的利息也不同，所以贷款户首先应分析自己的还款能力、本金的归还速度，然后选择适合自己的还款方式。

学习了  买房子的时候能用到

公积金贷款最划算

学习了 谢谢lz

呵呵呵 那是  差不少钱

辛苦lz了

可惜石家庄很多人没有公积金