主题：房价可能继续回归理性

去年下半年以来，品牌房企均加入队伍中，不少企业还下调了今年的销售任务。图/IC

［经济学家眼中的2012］

2012年房价走势会如何？中国房价是否会出现剧烈波动？搜狐财经近日以问卷调查的方式邀请国内经济学者、机构作出预测，只有21.43%的学者认为房价会出现比较剧烈的波动，其余78.57%的学者都认为波动将不大。

总体走势92.86%的学者认为房价将下跌

在总体走势上，受访学者中，有92.86%的学者认为房价将下跌，其中大部分认为将会是小幅下跌，但是有7.14%的学者表示房价很可能会反弹。

具体走势57.14%的学者认为房价将小幅下跌

在具体走势方面，57.14%的学者认为房价将小幅下跌，17.86%的认为将中等幅度下跌，而选择“硬着陆”大幅下跌的也有17.86%。其中，学者们指出二三线城市的房价跌幅很可能高于北上广等一线城市。著名经济学家茅于轼认为2012年很可能有大型房地产企业破产。

刚刚过去的2011年，中国楼市在政策的强力打压下，量价齐跌，进入三年来的低谷。2012年楼市交易僵局能否打破？房价会再度反弹还是合理回归？政策会维持原状还是适度放松？……这是2012年中国楼市的关键看点。

房价：再度反弹还是合理回归？

按照经济工作会议的指示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。国家统计局数据显示，2011年11月份70个大中城市住宅销售价格继10月之后，再次下跌。综合来看，2012年房价有可能继续“回归”。

从银根看，央行表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。“目前没有收到放松房地产开发贷和个贷的信号。”上海一商业银行大客户部负责人近期告诉记者。

从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，今年均将继续执行住房限购政策。投机性需求今年可能继续受到遏制。

从供应看，去年的经济工作会议强调，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升，再加上库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。

值得关注的是，一些重点城市正在重估房地产的定位。比如，上海市主要领导近期强调，“要痛下决心，坚定不移地推动科学发展”，“经济发展必须减少对房地产等的依赖等”。业内人士指出，这将深刻地影响市场预期，进一步削减房价反弹的“心理基础”。房地产研究陈淮说：“对中国房地产业来说，依靠于恐慌性的需求，依靠于过度占有资源的需求，依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。”

不过，业内人士同时提醒，不排除一些二、三线城市房价今年仍然上涨。为防止上涨动力的“过快转移”，要通过责任机制严格确保政策执行到位。

政策：维持原状还是适度放松？

此前有媒体报道，2011年对楼市起到明显效果的限购政策将在2012年继续。据统计，地方层面，继深圳、海口、福州、长春、广州和佛山等城市后，北京、厦门和青岛也表态2012年将继续限购。中银国际分析师周路称，坚定房地产调控、扩大房产税试点以及保障房重心向分配管理转移，将是2012年行业的政策主基调。

不过，一系列政策在有效抑制需求的同时，不可避免地对合理购房需求产生了“误伤”。上海白领李颖的烦恼颇有代表性：“去年连续三次加息，首套房首付提到三成甚至四成，首套房贷款利率上浮，让我们这样的刚性需求很"受伤"。”

正如房价的过快上涨不可持久，调控的猛药、狠招也不能长用不懈。上海市房地产科学研究院副院长严荣认为，未来的楼市调控还应补足两方面的软肋，一是基础性工作有待进一步推进，包括居民住房信息、住房困难人群的信息等，为调控政策制定提供科学依据；二是制度性创新需要加强，比如房产税的完善与推广、及地方税收分配制度的改革等。

以房产税为例。来自重庆、上海两地的信息显示，试点期间房产税征收力度虽然不大，但对住房消费已显示一定引导作用。根据部署，2012年要继续推进“房产税改革试点”。认为，全面开征房产税还需清除三大障碍：信息障碍，要加快全国住房信息数据的联网；法律障碍，要对已有的法律、法规、地方政策进行梳理清理；征收障碍，是自己申报还是政府认定，滞纳税款如何处理等，都需要细化。

不要过于盲目