石家庄年底交付的房子着实太多了，还真想在这些房子里捡个漏，因为听说一般开发商会留一些好的房子在交付的时候卖呢，看了下海棠湾还剩下一些房子，还是楼王，也不知道是买了没来得及备案，还剩就是没卖出去呢，看来是要好好看看的哇！
尾房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋，本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或户型不好，或是楼层不佳、位处两级，有着各种大大小小的缺点。
不是所有的尾房都是"差房子"
尾房容易给人的直观感觉就是"被人挑到最后剩下的"，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，因为每一个开发商或销售代理有自己的一套销控手段。如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的"宝屋"。
早期购房者退房再售难
尾房的组成中，有一部分是由早期买房的消费者由于个人原因而退回来的房子，或是单位集体购房后由于各种原因剩余的房子，因此其各方面都不会差。另外，有一些开发商出于资金周转等原因将部分房屋抵债，或是抵账，因此这部分房屋没有进入正常的销售环节，久而久之，成为了尾房;这部分房屋绝大多数是各方面条件都不错的现房，而且拥有相当大的价格优势。
好房留着旺季卖，结果留来留去留成仇
一个项目开盘后，并不 是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场，或是开发商留着自用，这便是楼盘销售过程中所谓的销售控制。有些项目在销售策划中，因没有能够很好地了解市场，定价偏高、销售策略不当、导致部分楼盘滞压，开发商也不需要留用，这些好房子自然成了尾房。
尾房基本都是现房，相比期房，尾房可以直观的看到小区环境，意向楼层的房型，可以看到已经成型的小区商业设施配套，也能够清楚学区的划分，所以常州也有一部分急着买房装修入住的购房者会喜欢这类房源。现在常州楼市在售的尾房，好好参考参考，说不定可以从中“捡漏”。
海棠湾还是很不错的呢
石家庄年底交付的房子着实太多了，还真想在这些房子里捡个漏，因为听说一般开发商会留一些好的房子在交付的时候卖呢，看了下海棠湾还剩下一些房子，还是楼王，也不知道是买了没来得及备案，还剩就是没卖出去呢，看来是要好好看看的哇！
尾房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋，本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或户型不好，或是楼层不佳、位处两级，有着各种大大小小的缺点。
不是所有的尾房都是"差房子"
尾房容易给人的直观感觉就是"被人挑到最后剩下的"，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，因为每一个开发商或销售代理有自己的一套销控手段。如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的"宝屋"。
早期购房者退房再售难
尾房的组成中，有一部分是由早期买房的消费者由于个人原因而退回来的房子，或是单位集体购房后由于各种原因剩余的房子，因此其各方面都不会差。另外，有一些开发商出于资金周转等原因将部分房屋抵债，或是抵账，因此这部分房屋没有进入正常的销售环节，久而久之，成为了尾房;这部分房屋绝大多数是各方面条件都不错的现房，而且拥有相当大的价格优势。
好房留着旺季卖，结果留来留去留成仇
一个项目开盘后，并不 是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场，或是开发商留着自用，这便是楼盘销售过程中所谓的销售控制。有些项目在销售策划中，因没有能够很好地了解市场，定价偏高、销售策略不当、导致部分楼盘滞压，开发商也不需要留用，这些好房子自然成了尾房。
尾房基本都是现房，相比期房，尾房可以直观的看到小区环境，意向楼层的房型，可以看到已经成型的小区商业设施配套，也能够清楚学区的划分，所以常州也有一部分急着买房装修入住的购房者会喜欢这类房源。现在常州楼市在售的尾房，好好参考参考，说不定可以从中“捡漏”。